OK

Apa itu Makelar Properti? Ini Bedanya dengan Broker, Agen, dan Sales

21/09/2022 by Maskah Alghofar

"<yoastmark

Makelar properti adalah perantara penjual dan pembeli properti. Simak perbedaannya dengan broker, agen, dan sales berikut ini.

Makelar adalah seseorang atau pihak perantara yang melakukan jual beli atau mencari barang untuk orang lain.

Kata makelar sendiri, tentu sudah tidak asing untuk urusan properti, terutama saat sedang mencari hunian.

Menariknya, ada praktik makelar yang dilakukan secara tidak resmi dan bersifat individu, hanya dengan persetujuan pihak penjual atau pembeli.

Lantas, apa perbedaannya dengan broker, agen, dan sales properti?

Simak ulasan lengkapnya berikut ini, yuk! Rumah123.com sudah merangkum dari berbagai sumber.

Apa itu Makelar Properti?

"<yoastmark

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), makelar berarti perantara perdagangan (antara pembeli dan penjual) atau orang yang menjualkan barang atau mencarikan pembeli. 

Terkait kedudukan makelar termuat dalam Pasal 62 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (KUHD).

“Makelar adalah pedagang perantara yang diangkat oleh Gubernur Jenderal (dalam hal ini Presiden), atau oleh penguasa yang oleh Presiden dinyatakan berwenang untuk itu.”

Mereka menyelenggarakan perusahaan mereka dengan melakukan pekerjaan seperti yang dimaksud dalam pasal 64 dengan mendapat upah atau provisi tertentu, atas amanat dan atas nama orang-orang lain yang dengan mereka tidak terdapat hubungan kerja tetap.”

Untuk menjadi makelar resmi, makelar melakukan sumpah di depan raad van justitie di daerah hukum masing-masing.

Mereka bersumpah untuk selalu taat pada hukum, memberi informasi jujur, dan membuat perjanjian yang amanat.

Jenis Makelar Properti

1. Makelar Freelance

Profesi freelance  maksudnya merupakan para broker independen tanpa sebuah perusahaan di belakangnya.

Mereka bekerja sendiri menawarkan jasa jual-beli properti tanpa tergabung dalam organisasi atau kantor tertentu.

2. Makelar Bersertifikat

Makelar bersertifikat memiliki sebuah kantor resmi dan telah bergabung dengan AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia).

Tugasnya tidak jauh berbeda, hanya saja mereka menjadi perantara properti atas nama perusahaan baik berstatus franchise asing atau lokal.

Perbedaan Broker, Agen, dan Sales 

Broker Properti Agen Properti Sales Properti
Bentuk perorangan atau di bawah naungan perusahaan. Bentuk perorangan atau di bawah naungan perusahaan. Bagian internal dari perusahaan properti.
Tugas lebih fleksibel menjadi perantara properti bagi penjual dan pembeli. Tugas seputar hal teknis atau administratif, seperti:

mengelola nama penjual dan pembeli properti,

Menyiapkan kontrak kerjasama, 

Mengadakan pertemuan penjual dan pembeli.

Tugas menawarkan produk properti kepada konsumen sesuai dengan listing properti dari perusahaan pengembang.
Bisa gaji tetap atau fee secara individu Bisa gaji tetap atau fee secara individu Mendapat gaji tetap dari perusahaan.
Mendapatkan bonus jika penjualan sukses
Butuh sertifikasi profesi Butuh sertifikasi profesi Tidak membutuhkan sertifikasi profesi

Komisi yang Didapatkan oleh Makelar Properti

makelar

Unsplash/@officestock

Komisi makelar properti fleksibel tergantung kesepakatan transaksi antara penjual dan pembeli.

Aturan komisi dijelaskan dalam Peraturan Menteri Perdagangan Nomor 51/M-DAG/PER/7/2017 Tahun 2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (Permendag 51/2017).

Pada pasal 12 ayat 2 disebutkan bahwa komisi untuk broker properti minimal 2 persen dan maksimal 5 persen.

Biasanya ada komisi tetap dalam proses transaksi jual beli sewa rumah, tanah, dan properti lainnya, seperti: 

  • Harga jual maksimal Rp 1 miliar akan mendapat komisi 3%
  • Harga jual di atas Rp 1 miliar dengan maksimal Rp3 miliar akan mendapatkan komisi 2.5%.Komisi 2% akan didapatkan oleh broker dengan harga jual properti lebih besar dari Rp3 miliar.
  • Komisi 5% untuk sewa dan kontrak properti.

***

Itulah arti makelar properti dan perbedaannya dengan broker, agen, serta sales properti.

Semoga bermanfaat, ya!

Temukan artikel menarik lainnya hanya di artikel.rumah123.com.

Sedang mencari hunian di sekitar Tangerang? Jade Park Serpong 2 mungkin bisa jadi pilihan menarik lainnya.

Dapatkan kemudahan untuk memenuhi kebutuhan properti, karena Rumah123.com akan selalu #AdaBuatKamu.


Tag: , ,


Maskah Alghofar

Maskah Alghofar

Penulis Rumah123.com. Lulusan Penerbitan yang pernah menjadi wartawan hukum dan senang menulis finansial, gaya hidup, dan properti.