OK

KPR Flat atau Floating, Mana yang Lebih Menguntungkan? Ini yang Harus Dipertimbangkan

10 Nopember 2022 · 4 min read · by Nik Nik Fadlah

KPR Flat atau Floating

KPR flat atau floating, sebenarnya mana sih yang lebih baik dipilih? Apa keuntungannya? Temukan jawabannya dalam artikel ini, yuk!

Ingin memiliki rumah impian tapi terkendala biaya? Tenang, Property People bisa memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Meski begitu, dalam mengajukan fasilitas ini terdapat beberapa syarat yang perlu diperhatikan, salah satunya adalah suku bunga. 

Setidaknya, terdapat dua jenis suku bunga yang umum dalam KPR, yakni flat dan floating. Keduanya, memiliki kelebihan dan keuntungannya tersendiri. 

Lalu sebaiknya mana yang harus dipilih? KPR flat atau floating?

KPR Flat atau Floating, Lebih Baik Mana?

Dalam KPR, terdapat dua istilah yang akan Property People temui, yakni suku bunga flat dan floating

Baik suku bunga KPR flat atau floating memiliki perbedaan mendasar yang perlu diketahui.

Di antaranya adalah soal keuntungan apa saja yang bisa Property People dapatkan jika menggunakan salah satunya.

Agar Property People lebih memahaminya, berikut ulasan lengkapnya. 

1. Suku Bunga Flat dalam KPR

suku bunga kpr subsidi

Suku bunga flat atau yang juga dikenal sebagai suku bunga fixed adalah suku bunga dengan besaran yang tetap. 

Jenis suku bunga ini cicilan tiap bulannya tidak akan berubah hingga masa pinjaman selesai. 

Sebagai contoh, Property People mengambil cicilan KPR dengan bunga sebesar 13 persen dengan masa tenor 15 tahun. Setiap bulannya, kamu harus membayar sebesar Rp2 juta.

Maka, hingga masa pinjaman berakhir cicilanmu tidak akan berubah dan masih berada di angka Rp2 juta. 

Lalu, apa keuntungan dari suku bunga ini? Seperti yang sudah disebutkan bahwa suku bunga flat tidak akan berubah selama masa pinjaman.

Jadi dapat dipastikan jika keuntungannya adalah kepastian soal nominal dan angsuran hingga masa kredit berhasil. 

Kelebihan lain yang bisa didapatkan adalah jika nantinya Property People memiliki uang berlebih dan telah melunasi kredit di tengah masa pinjaman, kamu tidak akan dikenakan penalti. 

Suku bunga KPR flat sangat cocok digunakan bagi Property People yang memiliki penghasilan setiap bulannya dan tidak ingin mengambil risiko yang besar. 

Akan tetapi, terdapat juga kelemahan dari suku bunga ini. Salah satu yang paling terlihat adalah nilai angsuran KPR flat biasanya lebih besar dibandingkan dengan suku bunga floating

Tak hanya itu, apabila sewaktu-waktu Bank Indonesia (BI) menurunkan suku bunga KPR, maka Property People tidak bisa menikmatinya. 

Sekali lagi, hal tersebut disebabkan karena suku bunganya bersifat tetap. 

2. Suku Bunga Floating dalam KPR

suku bunga kpr floating

Sumber: Kompas.com

Berbanding terbalik dengan suku bunga flat, suku bunga floating bersifat tidak tetap atau berubah-ubah, bergantung pada kebijakan suku bunga dasar yang ditetapkan oleh BI. 

Perlu dicatat bahwa, BI akan mengevaluasi tingkat suku bunga dalam periode tertentu. Nah, tingkat suku bunga inilah yang menjadi acuan masing-masing bank penyedia KPR. 

Keuntungan utama yang bisa diperoleh jika Property People menggunakan jenis suku bunga ini adalah apabila suku bunga BI turun, kamu pun bisa menikmatinya.

Sebab, masing-masing bank pasti akan mengikuti kebijakan tersebut. Tentunya, hal ini bisa meringankan biaya cicilan KPR. 

Namun demikian, suku bunga ini juga memiliki kekurangan yakni ketika BI menaikkan suku bunga dasar, maka pihak bank penyedia pun juga akan ikut menaikkan nominalnya. 

Secara singkat, suku bunga floating dalam berubah-ubah selama masa pinjaman, sehingga Property People pun sulit untuk mendapatkan kepastian dari nominalnya. 

Bijaklah dalam Memilih Suku Bunga KPR

kpr flat atau floating yang lebih baik

Sumber: Kompas.com

Baik memilih KPR flat atau floating semuanya kembali pada kebutuhan Property People. 

Tak hanya itu, sebaiknya pilihlah suku bunga KPR yang disesuaikan dengan keuangan atau anggaran yang dimiliki olehmu. 

Jangan sampai suku bunga yang dipilih memberatkan keuanganmu. Maka dari itu, perlu perhitungan secara matang untuk memilih suku bunga yang tepat. 

***

Nah, itulah informasi mengenai KPR flat atau floating yang sebaiknya harus dipilih. 

Semoga dengan adanya penjelasan ini, Property People jadi lebih memahaminya, ya. 

Simak informasi lengkap seputar gaya hidup, kabar properti, hingga KPR hanya di Artikel Rumah123.com.

Jangan lupa juga untuk mengikuti Google News Rumah123 untuk mendapatkan berita terbaru dari kami.

Sedang mencari hunian nyaman di kawasan Tangerang, Marigold Botanic Living at NavaPark bisa menjadi pilihan yang pas, nih!

Yuk, ketahui selengkapnya dalam laman Rumah123.com karena kami selalu #AdaBuatKamu.


Tag: , ,


Nik Nik Fadlah
Nik Nik Fadlah

Penulis di Rumah123.com. Sedang menekuni penulisan di bidang properti. Suka membuat digital collage art di waktu luang.