OK
logo rumah123
logo rumah123
Iklankan Properti
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Cara Ubah HGB Ruko Jadi SHM, Bisa Naikkan Nilai Properti!

17 Oktober 2023 · 4 min read Author: Rulfhi Alimudin Pratama S

hgb ruko jadi shm

Sumber: Shutterstock.com

Pemilik ruko dan rukan di Indonesia kini dapat meningkatkan status kepemilikan propertinya dari Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM). Lantas, bagaimana cara ubah HGB ruko jadi SHM? Simak penjelasannya di artikel ini!

Property People, ada kabar gembira bagi para pemilik rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan) di tanah air. 

Kini status kepemilikan ruko dan rukan bisa ditingkatkan dari HGB menjadi SHM.

Ketentuan ini tertuang dalam  Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Pemberian Hak Milik Atas Tanah untuk Rumah Tinggal, Rumah Toko, dan Rumah Kantor.

Sebelum adanya peraturan ini, ruko dan rukan hanya dapat memiliki status HGB. 

HGB adalah hak untuk menggunakan dan mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri dalam jangka waktu tertentu.

Setelah masa HGB berakhir, pemilik ruko dan rukan harus memperpanjang HGB-nya. Namun, proses perpanjangan HGB ini cukup rumit dan memakan waktu.

Dengan adanya perubahan status kepemilikan ruko dan rukan menjadi SHM, maka pemilik ruko dan rukan akan memiliki kepastian hukum yang lebih kuat. 

SHM merupakan hak atas tanah yang paling kuat dan tertinggi, bersifat turun-temurun, tetap, dan berlaku seumur hidup.

Selain itu, SHM juga dapat meningkatkan nilai jual dan nilai investasi ruko dan rukan. 

Sebab, dokumen ini memberikan jaminan kepada pembeli bahwa bangunan yang dibeli berdiri di atas tanah yang sah dan dimiliki oleh penjual secara sah.

Lantas, bagaimana cara mengubah HGB menjadi SHM?

Syarat Mengubah Sertifikat Ruko Menjadi SHM 

syarat mengubah sertifikat ruko menjadi shm

Sumber: Adoel putra / Shutterstock.com

Mengubah HGB menjadi SHM relatif mudah, kok.

Adapun syarat-syarat yang harus Property People siapkan sebagai berikut: 

  • Fotokopi KTP
  • Fotokopi Kartu Keluarga
  • Fotokopi Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)
  • Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sekarang jadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
  • Surat Kuasa jika dikuasakan
  • Surat Persetujuan dari kreditor (jika dibebani hak tanggungan)
  • Fotokopi SPPT PBB tahun terakhir

Cara Ubah HGB Ruko jadi SHM

cara ubah hgb ruko jadi shm

Sumber: Isnani Husnayati / Shutterstock.com

Sumber: Isnani Husnayati / Shutterstock.com

1. Datang ke Kantor BPN

Hal pertama yang perlu Property People lakukan adalah datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di wilayah properti terkait.

Serahkan berkas atau dokumen yang telah disiapkan kepada petugas di loket pelayanan. 

2. Isi Formulir

Petugas akan meminta Property People mengisi formulir permohonan yang bertanda tangan di atas materai.

Dalam formulir tersebut, diwajibkan untuk mengisi identitas diri, pernyataan tanah tidak sengketa, luas tanah yang dimohon, pernyataan tanah dikuasai secara fisik, pernyataan menguasai tanah tidak lebih dari 5 bidang untuk permohonan rumah tinggal.

3. Bayar di Loket Pembayaran

Selanjutnya, Property People datang ke loket pembayaran untuk membayar biaya mengubah HGB menjadi SHM.

Adapun biaya mengubah HGB menjadi SHM adalah sebesar Rp50.000 untuk luas tanah maksimal 600 m2.

4. Verifikasi Data

Tunggu proses pemeriksaan dan pengukuran oleh BPN. 

Proses pemeriksaan dan pengukuran ini membutuhkan waktu sekitar 14 hari kerja.

5. Pengambilan Sertifikat 

Setelah proses pemeriksaan dan pengukuran selesai, Property People akan dipanggil untuk menandatangani berita acara.

Setelah berita acara ditandatangani, pemohon akan menerima Sertifikat Hak Milik (SHM) baru.

Nah, status kepemilikan ruko dan rukan yang sudah bisa SHM pun menjadi angin segar bagi para pemburu properti.

Sebab, untuk pembelian ruko baru, tak perlu pusing karena nanti bisa langsung mengurus SHM ketika sudah ada AJB.

Gimana, tertarik membeli ruko sebagai ruang usaha atau investasi masa depan? 

Salah satu rekomendasi yang layak dibeli adalah Boutique Soho at Latinos Business District atau ruko LBD di BSD, Tangerang Selatan. 

Rekomendasi Ruko di Tangsel

1. Boutique Soho at Latinos Business District

rekomendasi ruko di tangsel

Sumber: Rumah123

Ruko Latinos Business District (ruko LBD) berada di kawasan Bisnis Latinos yang terkenal dan menjanjikan di Kota BSD Timur.

Lokasinya pun berada dekat sejumlah infrastruktur dan fasilitas publik seperti: 

  • Stasiun Kereta Api Rawa Buntu
  • Akses Tol
  • Taman Kota BSD
  • Rumah Sakit Eka
  • Santa Ursula, Sekolah Sophos & Sekolah Al-Azhar
  • Pasar Modern BSD

Oleh karena itu, ruko LBD sangat cocok dijadikan sebagai ruang usaha maupun kantor. 

Adapun ruko yang saat ini dipasarkan adalah tipe 50/91 dengan 2 kamar tidur dan 3 kamar mandi. 

Ruko yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land ini dibanderol harga Rp1,7 miliar saja. 

Khusus bulan ini, terdapat promo menarik yang bisa didapatkan, antara lain: 

  • Hard Cash: Discount 200 juta + 8,5%
  • KPR Express DP 10%: Subsidi DP 15% atau Discount 15%
{"attributes":{"type":"udp","pdp_id":["nps3065"],"custom_title":"Rekomendasi Ruko dari Kita untuk Kamu"},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[{"uuid":"2794b1c1-2735-447c-a1ad-3e4ecc3efea5","agent":{"organization":{"uuid":"375c5096-65af-459d-9acc-d55cb2dd2ab8","name":"Sinar Mas Land","medias":[{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x250-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/developer\/logo\/developer-logo-sinar-mas-land-01-1600160450.jpg","order":0}]}],"contacts":[{"contactType":1,"type":"EMAIL","value":"evergreen@99.co"},{"contactType":1,"type":"EMAIL","value":"evergreen@99.co"},{"contactType":2,"type":"PHONE_NUMBER","value":"+6281212666003"},{"contactType":3,"type":"WHATSAPP","value":"+6287716252828"}],"url":"\/properti-baru\/developer\/sinar-mas-land\/1142\/"}},"location":{"uuid":"d5a79deb-3763-4fb5-a0ff-d78359281f66","level":3,"name":"BSD City","locationType":9,"text":"BSD City, Tangerang"},"originId":{"value":"nps3065","formattedValue":"nps3065"},"price":{"minValue":1700000000,"maxValue":1700000000,"currencyType":360,"display":"Mulai Rp 1,7 Miliar","offer":1700000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"title":"Boutique Soho at Latinos Business District, BSD City","medias":[{"mediaType":"LOGO","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3065\/1707096873_65c03b2926fadads_logo_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3065\/1707096873_65c03b2926fadads_logo_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/d3p0bla3numw14.cloudfront.net\/primary_property\/project\/3065\/1707096873_65c03b2926fadads_logo_3065.jpg","order":0}]},{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","order":0}]},{"mediaType":"BACKGROUND","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300312_background_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300312_background_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300312_background_3065.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300323_background_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300323_background_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300323_background_3065.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300332_background_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300332_background_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300332_background_3065.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300340_background_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300340_background_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300340_background_3065.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300349_background_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300349_background_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300349_background_3065.jpg","order":4}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1673495552_siteplan_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1673495552_siteplan_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1673495552_siteplan_3065.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","order":10586}]},{"mediaType":"REGULAR","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300318_6323f2de03aadads_images_3065.jpg","order":0},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300328_6323f2e85683dads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300328_6323f2e85683dads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300328_6323f2e85683dads_images_3065.jpg","order":1},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300337_6323f2f11d0ddads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300337_6323f2f11d0ddads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300337_6323f2f11d0ddads_images_3065.jpg","order":2},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300345_6323f2f96d947ads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300345_6323f2f96d947ads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300345_6323f2f96d947ads_images_3065.jpg","order":3},{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300353_6323f301e4d83ads_images_3065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300353_6323f301e4d83ads_images_3065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300353_6323f301e4d83ads_images_3065.jpg","order":4}]},{"mediaType":"FACILITY","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x420-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663300618_facility_373065.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663300618_facility_373065.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663300618_facility_373065.jpg","order":10583}]}],"primaryProject":{"subUnits":[{"name":"Latinos","properties":[{"title":"Boutique Soho at Latinos Business District","description":"[\"Foundation : Mini Pile\",\"Wall Bricks : Cement Plaster, Compound, Paint\",\"Plafond : Gypsum Board\"]","uuid":"e961d3a4-b8e6-420e-a5b0-88a0214fe9d5","medias":[{"mediaType":"COVER","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x560-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663313029_1663313029632424857277fads_images_1663313029.jpg","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663313029_1663313029632424857277fads_images_1663313029.jpg","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663313029_1663313029632424857277fads_images_1663313029.jpg","order":0}]},{"mediaType":"SITEPLAN","mediaInfo":[{"mediaUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/750x560-crop\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","thumbnailUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/250x160-fit\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","formatUrl":"https:\/\/picture.rumah123.com\/r123\/{width}x{height}-{scale}\/primary_property\/project\/3065\/1663313073_632424b198f0cfloorplan_6399.png","order":0}]}],"attributes":{"landSize":{"name":"landSize","label":"Luas Tanah","value":"50","formattedValue":"50 m\u00b2"},"buildingSize":{"name":"buildingSize","label":"Luas Bangunan","value":"91","formattedValue":"91 m\u00b2"},"bedrooms":{"name":"bedrooms","label":"Kamar","value":"2","formattedValue":"2"},"bathrooms":{"name":"bathrooms","label":"Kamar Mandi","value":"3","formattedValue":"3"},"carports":null},"propertyType":{"name":"propertyType","label":"Tipe Properti","value":"4","formattedValue":"Ruang Usaha"},"price":{"minValue":1700000000,"maxValue":1700000000,"currencyType":360,"display":"Rp 1,7 Miliar","offer":1700000000,"unitType":0,"subDisplay":""},"location":{"uuid":"","level":0,"name":"","locationType":0,"text":""},"subtitle":"","url":"\/perumahan-baru\/properti\/tangerang\/boutique-soho-at-latinos-business-district-bsd-city\/boutique-soho-at-latinos-business-district\/css16399\/"}]}]},"url":"\/perumahan-baru\/properti\/tangerang\/boutique-soho-at-latinos-business-district-bsd-city\/nps3065\/"}]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

***

Semoga bermanfaat, Property People.

Cek artikel seputar rekomendasi ruko dan rukan hanya di artikel.rumah123.com. 

Jangan lupa, ikuti Google News Rumah123 untuk dapatkan informasi properti terbaru. 

Miliki properti impianmu bersama Rumah123 yang selalu #AdaBuatKamu!


Tag: , ,


Rulfhi Alimudin Pratama S

Content Writer

Mengawali karier kepenulisan sebagai penulis lepas di beberapa media daring sejak 2016. Kini mencurahkan pikiran untuk menulis properti, gaya hidup, marketing, hingga teknologi di Berita 99 dan Rumah123.
Selengkapnya