Mengenal 3 Jenis Jasa Appraisal dalam Dunia Properti. Sudah Tahu?

Kamu sudah tahu apa saja jenis jasa appraisal yang ada dalam dunia properti? Yuk, simak informasi lengkapnya dalam artikel berikut ini!

Appraisal merupakan proses penaksiran harga properti sebelum aktivitas pembelian, penjualan, atau pelelangan.

Selain itu, ketika seseorang mengajukan KPR, pihak bank juga akan melakukan appraisal terhadap properti yang ia inginkan.

Hal ini dilakukan untuk memastikan bahwa harga properti sudah sesuai dengan standar pasar dan lokasinya ideal.

Adapun penaksiran harga properti biasanya dilakukan oleh profesional agar hasilnya lebih tepercaya.

Nah, jasa appraisal ini terbagi menjadi tiga jenis tergantung objeknya, Property People.

Berikut penjelasan selengkapnya!

3 Jenis Jasa Appraisal dalam Dunia Properti

1. Jasa Appraisal Tanah

Pertama, ada appraisal tanah, yakni proses penaksiran harga tanah dengan atau tanpa bangunan di atasnya.

Dalam proses ini, pihak appraiser hanya akan berfokus pada NJOP tanah, lokasi, serta luas tanah.

Jika di atas tanah ada sebuah bangunan yang berdiri, nilainya tidak akan menjadi pertimbangan.

Sebagai catatan, untuk memperlancar proses appraisal pemilik tanah perlu menunjukkan sertifikat tanah asli kepada appraiser.

2. Appraisal Bangunan

Selanjutnya, ada appraisal bangunan yang berfokus hanya pada bangunan saja.

Faktor yang akan mempengaruhi penilaian harga bangunan adalah kualitas, usia, luas, lokasi, dan NJOP bangunan.

Selain itu, standar harga bangunan di lingkungan yang sama juga akan menjadi pertimbangan penting untuk menentukan nilainya.

Agar proses penaksiran harga berjalan lancar, kamu bisa menyertakan dokumen yang memuat informasi lengkap mengenai spesifikasi bangunan.

Spesifikasi yang dimaksud meliputi materialnya, luas dan tinggi bangunan, jumlah ruangan, dan lainnya.

3. Jasa Appraisal Tanah dan Bangunan

Terakhir, ada appraisal tanah dan bangunan yang bertujuan untuk menaksir nilai total keduanya.

Jenis appraisal ini adalah yang paling sering terjadi, karena kebanyakan orang menjual aset propertinya dalam bentuk set tanah dan bangunan.

Untuk melakukan penaksiran harga, akan lebih banyak aspek yang perlu appraiser pertimbangkan.

Mulai dari NJOP tanah, NJOP bangunan, luas tanah, luas bangunan, lokasi, batas properti, akses, dan lainnya.

Faktor yang Memengaruhi Nilai Properti

1. Lokasi yang Strategis

Hal pertama yang akan mempengaruhi nilai properti milikmu adalah lokasinya.

Semakin strategis lokasi properti yang kamu punya, maka akan semakin tinggi harganya.

Adapun aspek yang mempengaruhi penilaian ini adalah kedekatannya dengan jalan utama hingga keramaian kawasan.

Selain itu, risiko terjadinya bencana alam seperti banjir juga menjadi penilaian apakah lokasi properti tergolong strategis atau tidak.

2. Akses Menuju Properti

Faktor penilaian berikutnya adalah akses menuju alamat tempat properti milikmu berada.

Apabila akses jalannya masih berupa tanah, maka ini akan menurunkan nilai properti.

Tidak hanya bentuk jalan, luas ruas jalan juga akan menjadi pertimbangan penting.

Idealnya, akses di depan properti harus bisa terlalui oleh dua mobil dalam waktu bersamaan.

3. Fasilitas Umum di Sekitar Properti

Kehadiran fasilitas umum seperti rumah sakit, stasiun, halte, dan lainnya juga akan menjadi pertimbangan.

Semakin banyak fasilitas publik di sekitar properti, semakin tinggi nilainya.

Hal inilah yang membuat properti di tengah kota biasanya lebih mahal daripada kawasan pinggir kota.

4. Kelengkapan Dokumen

Hal berikutnya yang akan menjadi pertimbangan appraiser adalah kelengkapan dokumen.

Apabila berkas kepemilikan tanah maupun bangunan tidak lengkap, nilainya akan terjun bebas meski lokasinya strategis di tengah kota atau di pinggir jalan besar.

Peringkat legalitas dokumen juga berpengaruh besar dalam penaksiran harga properti.

Sebagai contoh, properti dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) harganya akan lebih tinggi daripada Akta Jual Beli (AJB).

***

Semoga ulasan mengenai jenis jasa appraisal di atas bermanfaat untukmu, ya.

Temukan beragam informasi menarik lainnya dengan mengikuti Rumah123 di Google News, ya.

Kunjungi juga artikel.rumah123.com untuk menemukan berita ter-update seputar properti.

Pastikan juga membuka laman Rumah123.com untuk menemukan hunian impian.

Tenang saja, kami selalu #AdaBuatKamu dengan berbagai penawaran properti yang menarik!