cara menentukan harga jual rumah

Banyak cara menentukan harga jual rumah, bagi yang ingin menjual rumah pastinya kamu harus mengetahui hal ini, yuk disimak seperti apa. 

Ketika kamu ingin menjual rumah pastinya ingin menjual sesuai harga pasar, ada beberapa hal yang bisa menentukan harga pasar sebuah properti.

Di Indonesia, orang mengenal NJOP (NJOP adalah Nilai Jual Objek Pajak), pemilik rumah pasti mengetahuinya.

Dalam sehelai surat pajak yang harus dibayarkan tiap tahunnya, orang bisa melihat besar NJOP sebuah bangunan.

Mungkin rumah kamu hanya memiliki nilai jual sesuai NJOP sebesar Rp500 juta, berbeda dengan harga pasar. 

Sementara harga pasar properti di sekitar kawasan, rumah kamu bisa bernilai Rp1,25 miliar hingga Rp1,5 miliar.

Biasanya, para penjual memang menginginkan nilai jual rumah sesuai harga pasar lantaran ingin mendapatkan keuntungan. 

Sebelum memutuskan untuk menjual rumah atau properti berdasarkan harga pasar, kamu harus mengetahui beberapa faktor yang mempengaruhi harga jual rumah.

Jadi kamu bisa berargumentasi kepada calon pembeli mengenai harga rumah. Argumentasi didasarkan pada fakta dan data.

Situs properti Rumah123.com akan mengulas secara tuntas bagaimana cara menentukan harga jual rumah.

Rumah123.com mengutip sejumlah sumber dari laman berita hingga mewawancarai kepada sejumlah pihak. 

Cara Menentukan Harga Jual Rumah 

1. Melihat NJOP 

cara menentukan harga jual rumah

Cara menentukan harga jual rumah atau cara menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP menjadi yang paling mudah, pemilik rumah bisa melihat harga per meter persegi. 

Biasanya, pemilik rumah tidak akan melepas rumahnya dengan harga NJOP kecuali memang kepepet, perbedaan NJOP dengan harga pasar biasanya besar. 

2. Meminta Bantuan Appraisal dari Bank atau Lembaga Keuangan 

Salah satu cara menentukan harga jual rumah adalah meminta bantuan tenaga appraisal dari bank atau lembaga keuangan. 

Mereka berpengalaman untuk mengetahui misalnya harga jual tanah per meter 2020, harga tanah per meter di desa atau di kota. 

3. Bertanya Kepada Agen Properti 

Pemilik rumah juga bisa bertanya kepada agen properti atau broker sebagai cara menentukan harga jual rumah. 

Broker memahami cara mengetahui harga tanah per meter, cara mengetahui harga pasaran tanah, hingga cara menghitung harga tanah dari NJOP. 

4. Melihat Kondisi Eksterior Rumah 

Kalau rumah terlihat menarik, kondisi eksterior rumah termasuk keren, ukuran tanah luas, gaya rumah keren, hingga kemudahan fasilitas publik bisa menjadi nilai tambah.

Penjual bisa menjadikan semua hal di atas sebagai acuan dalam cara menentukan harga jual rumah. 

5. Melihat Kondisi Interior Rumah 

cara menentukan harga jual rumah

Ukuran dan jumlah kamar, kondisi rumah, konstruksi rumah, full furnished atau semi furnished, fasilitas pendukung, dan lainnya.

Harga full furnished tentunya berbeda dengan rumah kosong, kamu bisa menjadikannya salah satu patokan dalam cara menentukan harga jual rumah. 

6. Mencari Tahu Rumah yang Sudah Terjual 

Pastinya ada satu dua rumah yang telah terjual dalam beberapa bulan terakhir, hal ini menjadi cara cek harga pasaran rumah. 

Namun, cara menghitung harga jual rumah juga memperhitungkan luas, lokasi, fasilitas, dan lainnya.

7. Melihat Pasokan dan Permintaan

Ini adalah hukum ekonomi sederhana, jika banyak penjual yang ingin melepas rumahnya, maka kamu juga kesulitan untuk menetapkan harga tinggi, begitu juga sebaliknya. 

Salah satu cara menentukan harga jual rumah yang mungkin tidak terlalu lazim dikenal, namun bisa menjadi cara menentukan harga jual rumah. 

8. Lokasi, Lokasi, Lokasi

Apakah lokasi memang menjadi incaran lantaran dekat sekolah, rumah sakit, pasar, atau hunian TOD.

Jika lokasi rumah memang favorit, pastinya menjadi incaran, kamu bisa menjadikannya salah satu acuan dalam cara menentukan harga jual rumah.

Nah, banyak ya cara menentukan harga jual rumah, kamu bisa memperhitungkan beberapa untuk mematok harga jual rumah. 

Kalau kamu mencari cara menghitung harga jual rumah developer atau cara menghitung harga jual rumah over kredit akan dibahas dalam artikel lainnya.

Situs properti Rumah123.com selalu menghadirkan artikel dan tips menarik mengenai tips jual rumah. 

Kalau kamu sedang mencari rumah di kawasan Tangerang, Banten, maka pilihan terbaik adalah Sutera Winona.

Bagikan:
5190 kali