Mengenal Capital Gain Properti dan Cara Perhitungannya. Mudah Banget!

Capital gain properti adalah salah satu keuntungan yang bisa kita dapatkan ketika melakukan sebuah investasi berupa tanah, bangunan atau hunian.

Keuntungan yang didapatkan berasal dari modal yang kita tanamkan atau beli di suatu aset yang dimiliki seiring peningkatan nilai aset tersebut.

Bagi sebagian orang pasti sudah sangat familiar dengan istilah tersebut, terutama yang sudah terjun ke dunia investasi.

Namun bagi yang belum pernah, mungkin terdengar sedikit asing.

Tapi tidak usah khawatir, karena di artikel ini kita akan membahas mengenai Capital gain mulai dari pengertian hingga cara menghitungnya.

Yuk, langsung saja kita simak ulasan lengkap mengenai Capital gain properti berikut ini, melansir berbagai sumber.

Pengertian Capital Gain Properti

Sumber: Freepik

Capital gain adalah keuntungan yang didapatkan oleh investor dari kenaikan nilai aset yang dimiliki.

Selisih antara nilai beli dan nilai jual inilah yang menjadi nominal keuntungan.

Keuntungan tersebut akan bersifat tetap atau fixed ketika sang investor melakukan penjualan atas aset tersebut.

Istilah ini umum digunakan di berbagai instrumen investasi seperti saham, cryptocurrency dan properti.

Keuntungan modal berbeda dengan dividen karena mempertimbangan beberapa faktor.

Simak perbedaannya di poin selanjutnya.

Perbedaan Capital Gain dan Dividen

Sumber: Freepik

Beberapa kalangan menganggap bahwa kedua istilah ini adalah hal yang sama.

Namun pada kenyataannya Capital gain dan Dividen adalah hal yang jelas berbeda.

Berikut ini adalah daftar faktor perbedaannya : 

1. Cara Mendapatkan Keuntungan

Perbedaan Capital gain properti dan Dividen yang pertama adalah sifat pemerolehannya. 

Dividen investasi bersifat pasif. 

Sebab untuk mendapatkan keuntungan, investor tak perlu banyak melakukan kegiatan trading melainkan hanya menunggu profit perusahaan tiap jangka waktu tertentu.

Sementara itu, capital gain bersifat aktif, karena investor harus rajin memainkan trading di pasar modal. 

Dalam hal ini investor dituntut untuk berpikir dan menganalisa pasar modal, karena mempengaruhi nilai keuntungan modalnya di masa depan.

2. Jangka Waktu

Untuk kamu yang suka dengan investasi jangka pendek, kamu mungkin akan lebih tertarik dengan keuntungan dengan cara Capital Gain karena bersifat lebih cepat dan fleksibel.

Sementara itu, keuntungan dari Dividen cenderung cocok untuk investasi jangka panjang karena harus menunggu periode tertentu untuk mendapatkannya.

3. Periode Mendapatkan Keuntungan

Untuk mendapatkan keuntungan modal, kamu bisa menjualnya dengan melihat situasi pasar dan nilai aset yang dimiliki.

Sedangkan untuk Dividen, kamu harus menunggu periode tertentu untuk mendapatkannya.

Umumnya, Dividen dibagikan setiap setahun sekali oleh perusahaan.

Jenis-jenis Capital Gain Properti

Sumber: Freepik

Terdapat 2 jenis Capital gain properti yang bisa kamu ketahui.

Berikut ini adalah jenis-jenisnya:

Capital Gain Jangka Pendek

Keuntungan modal jangka pendek akan didapatkan oleh seorang investor dalam kurun waktu yang relatif cepat yakni kurang dari 1 tahun dari saat pertama ia membeli sebuah aset.

Capital Gain Jangka Panjang

Keuntungan modal jangka panjang akan didapatkan oleh seorang investor dalam kurun waktu yang relatif lama yakni lebih dari 1 tahun dari saat pertama ia membeli sebuah aset.

Cara Menghitung dan Rumus Capital Gain Properti

Sumber: Freepik

Capital gain properti adalah metode keuntungan yang mudah untuk dihitung menggunakan rumus.

Berikut ini adalah cara menghitungnya.

Capital Gain = Harga Jual – (harga beli x jumlah aset yang dibeli) 

Supaya lebih mudah, kamu bisa menyimak ilustrasi di bawah ini.

Andi membeli rumah seharga Rp500 juta pada tahun 2010 yang lalu.

Pada tahun 2020, ia menjual rumah tersebut seharga Rp1 miliar.

Maka dari perumpamaan tersebut kita bisa menghitung keuntungan modal Andi:

1. Capital Gain = Harga Jual – (harga beli x jumlah produk yang dibeli atau diinvestasikan)

2. Capital Gain = Rp1.000.000.000 – (Rp500.000.000 x 1)

3. Capital Gain = Rp500.000.000 

Maka keuntungan yang didapatkan oleh Andi mencapai Rp500 juta.

Nah, itulah ulasan lengkap mengenai Capital gain properti mulai dari pengertian hingga cara menghitungnya yang bisa kamu ketahui.

Semoga bermanfaat, ya!

Jika kamu sedang mencari rumah, apartemen, tanah atau yang lainnya di marketplace properti tepercaya dan aman, bisa mengunjungi laman Rumah123.com dan 99.co untuk mendapatkan penawaran terbaik seperti di Villa Pesona Anggrek Deli Serdang.

Buka lembaran baru dan wujudkan impianmu, kami selalu #AdaBuatKamu.

Jangan sampai ketinggalan untuk mendapatkan berita dan tips terbaru mengenai dunia properti dalam negeri serta mancanegara di artikel Rumah123.com.