Cara Mengubah Sertifikat HGB ke SHM Lengkap dengan Biaya Terbaru 2023

04 Januari 2023 · 4 min read · by Adhitya Putra

Mengubah sertifikat HGB ke SHM memperlukan syarat dan biaya yang harus dibayarkan. Bagi Property People yang ingin ubah sertifikat kepemilikan properti itu, yuk simak ulasannya berikut ini.

Dalam beberapa kasus, ada developer menjual rumah yang masih bersertifikat Hak Guna Bangunan alias HGB.

Untuk diketahui, HGB adalah perizinan yang diberikan oleh pemerintah kepada seseorang untuk mengelola lahan milik orang lain.

Kalau punya properti dengan sertifikat HGB (SHGB) itu berarti kamu menyewa tanah ke negara dengan periode waktu tertentu.

Biasanya, jangka waktu hak guna bangunan berlaku paling lama 30 tahun dan masih bisa diperpanjang hingga 20 tahun.

Namun demikian, kamu harus meningkatkan status sertifikat rumah dari HGB ke SHM demi rasa aman dan nyaman dalam kepemilikan properti.

Untuk mengubah HGB ke SHM, kamu harus mengajukan perubahan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Cara Mengubah HGB ke SHM

(Sumber: Jogjaecowisata.com)

Bagi kamu yang ingin mengurus sertifkat kepemilikan properti itu, tentu bertanya-tanya, bagaimana cara mengubah HGB ke SHM.

Berikut ini alur prosesnya:

1. Siapkan Berkas Persyaratan

Langkah pertama, ajukan surat permohonan kepada Kepala Kantor Pertanahan di tempat properti kamu berada.

Saat surat tersebut sudah ada, segera fotokopi dan lampirkan bersama dengan dokumen terkait lainnya.

2. Lakukan Pendaftaran

Setelah semua berkas lengkap, kemudian serahkan ke loket pelayanan Kantor Pertanahan sesuai domisili.

Pada tahapan cara ubah HGB ke SHM ini, petugas bakal memeriksa berkas yang diajukan oleh kamu.

3. Bayar Biaya Pengurusan

Bila berkas sudah dinyatakan lengkap, maka langkah berikutnya ialah pemohon menuju loket pembayaran.

Hal ini dilakukan untuk membayar biaya peningkatan HGB ke SHM yang meliputi biaya pendaftaran, pengukuran luas tanah, dan pemeriksaan tanah.

4. Proses Pengukuran

Setelah kamu membayar, petugas Kantor Pertanahan akan mengukur dan memeriksa bidang tanah.

Kamu diharuskan hadir pada proses ini.

Kemudian, Kantor Pertanahan akan menindaklanjuti permohonan perubahan sertifikat HGB menjadi SHM.

Perlu diingat, kamu juga harus bersiap apabila nanti dibebankan untuk membayarkan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

5. Ambil Sertifikat di Loket Pelayanan

Bila seluruh proses di atas telah selesai, maka Kantor Pertanahan akan melakukan pembukuan hak dan penerbitan sertifikat tanah.

Dengan demikian, kamu bisa mengambil sertifikat hak milik di loket pelayanan.

Proses HGB ke SHM berapa lama?

Waktu penyelesaian mengurus perubahan HGB ke SHM di Kantor Pertanahan biasanya membutuhkan waktu sekitar 5 hari kerja.

Dokumen yang Dibutuhkan Sebagai Syarat HGB ke SHM 2022

Membeli formulir permohonan.
Mengisi formulir permohonan.
Siapkan sertifikat asli HGB.
Fotokopi surat IMB.
Fotokopi KTP dan KK.
Menyiapkan SPPT PBB.
Sertakan surat kepemilikan lahan.
Siapkan biaya BPHTB.

Menghitung Biaya Ubah HGB ke SHM

(Sumber: Okeproperti.co.id)

Berapa biaya dari HGB ke SHM ?

Berdasarkan informasi, biaya mengubah hak guna bangunan dengan luas tanah di bawah 600 m2 berkisar Rp 6-7 juta.

Adapun biaya tersebut meliputi:

1. Biaya Pendaftaran

Biaya ubah HGB ke SHM pertama yang kamu harus persiapkan adalah uang pendaftaran.

Untuk luas tanah maksimal 600 meter persegi, harap siapkan biaya pendaftaran SHM sebesar Rp50.000.

2. Perhitungan Biaya BPHTB

Besaran BPHTB untuk mengubah hak guna bangunan tergantung pada biaya Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dan luas tanah.

Berikut ini rumus perhitungan BPHTB:

2% x (NPOP – NJOPTKP atau NJOP Tidak Kena Pajak)

Ilustrasinya sebagai berikut:

Harga tanah di NJOP	Rp2.000.000/m2
Luas tanah	200 m2
Harga total NJOP	Rp2.000.000 x 200 = Rp400.000.000
NJOPTKP	Rp60.000.000
BPHTB yang harus dibayarkan	2% x (Rp400.000.000 – Rp60.000.000) = Rp6.800.000