Cara Cek NJOP Online dari Rumah, Gak Perlu ke Kecamatan!

03 Nopember 2024 · 4 min read Author: Siti Nurhikmah · Editor: M. Iqbal

Saat melakukan transaksi jual beli properti, NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) jadi salah satu dokumen yang akan dibutuhkan. Oleh karena itu, penting untuk mengecek NJOP online untuk mengetahui nilai jual objek hunian tersebut.

Untuk mengetahui besaran NJOP, biasanya orang tersebut harus datang ke kantor kecamatan setempat.

Meski begitu, kini masyarakat dapat mengecek NJOP secara online di mana pun dan kapan pun.

Sebelum mengetahui cara mengecek NJOP online, yuk cari tahu terlebih dahulu penjelasan beserta fungsinya di bawah ini:

Apa Itu NJOP?

Nilai Jual Objek Pajak adalah harga rata-rata sebuah objek yang diperoleh dari transaksi jual beli properti, termasuk rumah.

Jika tidak terdapat transaksi jual beli, maka NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganti.

Dalam bidang properti, NJOP adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB.

Pemerintah melalui menteri keuangan menetapkan pembayaran NJOP setiap tiga tahun sekali.

Meski begitu, daerah tertentu yang berkembang pesat biasanya mengakibatkan nilai jual naik signifikan.

Jadi, bukan hal yang tak mungkin jika penetapan NJOP bisa dilakukan setahun sekali.

Besarnya NJOP biasanya diasumsikan dalam satuan rupiah per meter persegi.

Para pemilik objek dapat mengalikan luas tanah atau bangunan dengan NJOP tersebut.

NJOP yang tertera sering diasumsikan sebagai harga terendah sebuah properti.

Sementara, harga jual properti bisa mencapai dua kali lipat dari NJOP yang tertera.

NJOP sendiri ditentukan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Daerah (bupati atau walikota setempat).

Apa Saja Fungsi NJOP?

(Pontas.id)

Jika kamu mengetahui NJOP sebuah properti, maka kamu juga dapat mengetahui besarnya pajak yang harus dibayarkan.

NJOP juga berfungsi untuk menentukan harga jual sebuah rumah baru ataupun bekas.

Dengan begitu, para penjual properti juga bisa mengetahui harga yang sesuai pasaran.

Sementara pembeli properti juga dapat mengetahui apakah rumah yang diincar dijual dengan harga standar.

Calon pembeli dapat mencurigai penjual apabila rumah tersebut dijual di bawah NJOP terendah.

Untuk itulah NJOP jadi salah satu cara untuk melakukan transaksi properti yang aman.

Adapun, cara menemukan NJOP ditentukan atas tiga hal.

Cek selengkapnya di bawah ini!

Cara Menentukan NJOP

1. Bandingkan dengan Objek Pajak Lain

NJOP dapat diperoleh dengan cara membandingkan dengan objek pajak lain.

Untuk itu, kamu bisa menentukan nilai jual suatu properti dengan cara melakukan pengamatan untuk objek pajak lain yang sejenis.

2. Penggantian NJOP

Kamu juga bisa menentukan NJOP yang didasari dari hasil pemasukan atau pendapatan objek pajak tersebut.

3. Nilai Perolehan Baru

Kamu juga bisa menentukan NJOP dengan nilai perolehan baru.

Perhitungan biaya nantinya didasari oleh transaksi pembelian dan dikurangi biaya yang harus dikeluarkan untuk menempati objek pajak tersebut secara layak.

Untuk itu, sebaiknya kamu mengetahui secara lengkap kondisi bangunan objek pajak yang akan dibeli.

Cara Cek NJOP Online

Sumber: https://bprd.jakarta.go.id/

Setelah mengetahui apa itu NJOP, fungsi, serta cara menentukannya, maka kamu juga harus tahu cara mengecek besaran NJOP.

Untuk mengetahui besaran nominalnya, kini kamu tak perlu lagi mendatangi kantor kecamatan.

Kamu bisa langsung mengecek NJOP online menggunakan ponsel maupun komputer di rumah.

Berikut langkah-langkah cek NJOP online:

Buka situs resmi milik Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) masing-masing daerah atau sesuai lokasi properti.
Kemudian, pilih download di samping tulisan lokasi pelayanan.
Cari kumpulan regulasi Pajak Bumi dan Bangunan.
Nantinya akan ada link khusus berisi regulasi terbaru terkait NJOP di laman tersebut. Misalnya adalah Pergub Nomor 37 Tahun 2019 yang berisi besaran harga objek pajak di wilayah DKI Jakarta yang berlaku selama tahun 2019.