NJOP Jakarta Selatan merupakan salah satu yang termahal di Indonesia.

Lokasinya yang strategis dan dekat dengan pusat perkantoran menjadi alasan kenapa harga jual objek pajak di wilayah tersebut setiap tahun cenderung naik.

Belum lagi pembangunan transportasi publik seperti MRT dan LRT yang terus dikebut oleh pemerintah pusat.

Kalau semua moda transportasi sudah terkoneksi secara baik, dapat dipastikan NJOP di Jakarta Selatan khususnya akan melonjak.

Tapi kira-kira wilayah mana aja ya yang memiliki nilai paling mahal?

Yuk, langsung aja kita cek daftar NJOP Jakarta Selatan terbaru berdasarkan publikasi website BPRD Jakarta yang tertuang dalam Peraturan Gubernur DKI Jakarta berikut ini.

1. Kebayoran Lama

rumah mewah di kebayoran lama

Kecamatan pertama yang masuk dalam daftar adalah Kebayoran Lama.

Di sini terdapat berbagai macam lokasi strategis seperti halte Transjakarta, Mal Gandaria City dan Pasar Kebayoran Lama yang legendaris.

Dengan segala sarana dan prasarana yang dimiliki, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL H Saiman (Pondok Pinang): Rp5.223.000 per m2

Batas atas

- JL Pinang Mas (Pondok Pinang): Rp26.343.000

2. Mampang Prapatan

Keenam ada Mampang Prapatan yang dekat dengan daerah Warung Buncit dan Kuningan.

Wilayah ini menjadi salah satu akses jalan kendaraan roda 2 maupun 4 untuk pergi ke pusat perkantoran di Jakarta Selatan.

Kecamatan Mampang Prapatan, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Bangka Buntu (Pela Mampang): Rp4.155.000 per m2

Batas atas:

- JL Kemang Raya (Bangka): Rp27.405.000 per m2

3. Tebet

rumah mewah di tebet

Selanjutnya ada Kecamatan Tebet yang terkenal dengan banyak tempat wisata kuliner yang enak-enak.

Selain tempat makan, Tebet juga memiliki kawasan perumahan yang dipenuhi oleh banyak penduduk seperti Perumahan Villa Mutiara dan Blossom Residences.

Tebet juga memiliki fasilitas transportasi publik yang memadai seperti Transjakarta dan Kereta Api.

Hal tersebut membuat Tebet menjadi salah satu lokasi yang memiliki NJOP tertinggi di Jakarta Selatan.

Dengan segala sarana dan prasarana yang dimiliki, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Menara Air (Manggarai): Rp4.155.000 per m2

Batas atas:

- JL Suhardjo (Manggarai): Rp24.963.000 per m2

4. Cilandak

rumah mewah di cilandak

Ketiga ada Cilandak yang memiliki pusat perbelanjaan Cilandak Town Square dan dilalui oleh jalur Transjakarta.

Selain itu, terdapat beberapa perumahan mewah di Kecamatan yang satu ini.

Dengan segala fasilitas yang dimiliki, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Puri Mutiara Raya (Cilandak Barat) Rp4.155.000 per m2

Batas atas:

- JL Rs Fatmawati (Cilandak Barat): Rp22.005.000 per m2

5.  Pancoran

Ketujuh ada Kecamatan Pancoran yang dikenal dengan kemacetannya di saat jam pergi dan pulang kantor.

Meskipun macet, wilayah ini sangat strategis berada di pusat keramaian loh!

Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Samali (Kalibata): Rp4.723.000 per m2

Batas atas:

-  JL Warung Jati Barat (Kalibata): Rp27.763.000 per m2

6. Jagakarsa

rumah mewah di jagakarsa

Jagakarsa adalah salah satu Kecamatan di Jakarta Selatan yang cukup terkenal.

Banyak tempat-tempat hits yang berdiri di lokasi ini.

Selain itu, Jagakarsa juga memiliki berbagai fasilitas publik lengkap mulai dari Rumah Sakit hingga transportasi umum.

Dengan segala fasilitas yang dimiliki, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Salak Putih (Ciganjur): Rp2.352.000 per m2

Batas atas:

- JL Paso 34 KO Casa at Paso (Jagakarsa): Rp15.105.000 per m2

7. Pasar Minggu

Pasar Minggu adalah kecamatan yang dikenal memiliki tempat rekreasi kebun binatang Ragunan.

Lokasinya yang strategis di selatan Jakarta itu membuat harga NJOP di wilayah ini relatif cukup tinggi.

Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Bendungan (Ragunan): Rp3.375.000 per m2

Batas atas:

- JL Ampera Raya (Ragunan): Rp20.775.000 per m2

8. Kebayoran Baru

rumah mewah di Kebayoran Baru

Kebayoran Baru bisa dikatakan menjadi Kecamatan di Jakarta Selatan yang cukup strategis karena dekat dengan pusat perkantoran seperti di JL Jenderal Sudirman.

Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Pasar Inpres no 7 (Gandaria Utara): Rp4.605.000 per m2

Batas atas:

- JL Haji Nawi Raya (Gandaria Utara): Rp30.345.000 per m2

9.  Pesanggrahan

Selanjutnya ada Kecamatan Pesanggrahan yang berdekatan dengan wilayah Tangerang Selatan, tepatnya di kawasan Bintaro.

Kecamatan Pesanggrahan, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- JL Bintaro (Bintaro): Rp2.640.000 per m2

Batas atas:

- JL RC Veteran Raya (Bintaro): Rp12.195.000 per m2

10. Setiabudi

rumah mewah di setiabudi

Terakhir ada Kecamatan Setiabudi yang tentunya identik denga pusat perkantoran di Jakarta Selatan.

Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:

Batas bawah:

- Gang Puskesmas Dalam (Karet): Rp9.645.000 per m2

Batas atas:

- JL Jenderal Sudirman (Karet): Rp95.580.000 per m2

Data di atas diambil dari Pergub DKI Jakarta Nomor 24 Tahun 2018 dan Pergub DKI Jakarta Nomor 34 Tahun 2020.

Nominal angka tersebut bisa saja berubah sewaktu-waktu tergantung situasi, peraturan dan kebijakan yang diambil.

Untuk informasi lebih lengkapnya mengenai nominal NJOP Jakarta Selatan bisa langsung mengunjungi laman Badan Pendapatan Daerah DKI Jakarta.

Sekilas mengenai NJOP

Menurut  Pergub DKI Jakarta Nomor 37 Tahun 2020, nilai Jual Objek Pajak atau yang lebih dikenal dengan NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

Dan jika tidak terdapat transaksi jual beli, maka NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis atau nilai perolehan baru atau NJOP pengganti.

Nilai perolehan baru sendiri adalah suatu cara menentukan nilai jual suatu objek pajak dengan metode menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan, yang dikurangi dengan penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut.

Lalu selanjutnya nilai jual pengganti adalah suatu cara penetapan nilai jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil produksi objek pajak tersebut.

Nah, itulah sedikit ulasan singkat mengenai NJOP Jakarta Selatan terbaru tahun 2022 yang penting untuk kamu ketahui.

Jadi sekarang kamu gak perlu bingung lagi dalam menentukan harga beli atau jual sebuah objek pajak.

Semoga bermanfaat!

Jika kamu sedang mencari rumah, apartemen, tanah atau yang lainnya di marketplace properti tepercaya dan aman, bisa mengunjungi laman Rumah123.com untuk mendapatkan penawaran terbaik.

Dan jangan sampai ketinggalan untuk mendapatkan berita dan tips terbaru mengenai dunia properti dalam negeri serta mancanegara di artikel Rumah123.com.

Bagikan:
2389 kali