Apa Sih yang Dimaksud dengan Akta Jual Beli (AJB)

Oleh: Dodiek Dwiwanto

Jumat, 05/10/2018 08:02

Dalam Jual Beli Properti, Ada Akta Jual Beli yang Harus Ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli (Foto: Rumah123/Realestate.com.au)

Saat kamu melakukan transaksi jual beli properti, ada yang disebut dengan AJB atau akta jual beli. Kamu tahu nggak apa itu AJB?

Akta jual beli merupakan dokumen otentik yang dibuat pejabat pembuat akta tanah (PPAT) untuk peralihan hak atas tanah dan bangunan. PPAT ini diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Jual beli properti sendiri merupakan proses peralihan hak dari penjual kepada pembeli yang dilengkapi dengan bukti-bukti otentik. Akta jual beli menjadi salah dokumen otentik yang menjadi bukti sah peralihan hak tersebut.

Dalam pembuatan akta jual beli, pejabat pembuat akta tanah tinggal mengikuti format pembuatan yang sudah ada. Pembuatannya sudah diatur melalui peraturan Kepala BPN.

Akta ini dibuat setelah seluruh pajak yang muncul akibat jual beli ini sudah dibayarkan oleh penjual dan pembeli. Biasanya dalam transaksi jual beli, ada pajak yang harus dibayarkan yaitu pajak penghasilan (PPh), bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB), dan nilai jual obyek pajak tidak kena pajak (NJOPTKP).

Penjual dan pembeli menandatangani AJB di depan PPAT dan juga para saksi. Biaya pembuatan AJB biasanya 1% dari transaksi yang tertera di akta. Biasanya, penjual dan pembeli menanggung biaya pembuatan akta ini.

Akta jual beli ini bukan merupakan dokumen kepemilikan tanah dan atau bangunan. Setelah pembuatan AJB, pembeli akan melakukan proses balik nama atas sertifikat atau membuat sertifikat hak milik (SHM).

Dokumen AJB ini menjadi salah satu persyaratan untuk membuat SHM. Ada sejumlah dokumen penting yang lainnya yang dibutuhkan.

Bagi kamu yang ingin melakukan transaksi jual beli properti, kamu memang harus memahami apa saja yang mesti dilakukan dan dokumen apa saja yang dibutuhkan. Mau jual beli properti sebenarnya nggak ribet kok.