Gaji Rp10 Juta Per Bulan, Bisa Beli Rumah Harga Berapa dengan DP 0 Persen?

Semakin mahalnya harga rumah membuat mereka yang memiliki gaji 10 juta masih kerap dianggap sulit untuk membeli sebuah hunian. 

Tak heran, kalau banyak yang memutuskan menyewa sebuah hunian meski memiliki gaji 10 juta. 

Menyewa sebuah hunian dianggap lebih hemat biaya pengeluaran setiap bulannya daripada mencicil rumah. 

Padahal, dengan menyisihkan uang untuk mencicil rumah, maka kamu bisa lebih untung di masa mendatang. 

Sebab, meski sewa cenderung lebih murah, namun dengan mencicil rumah, kamu bisa memiliki hunian tersebut seutuhnya. 

Terlebih lagi, kamu yang telah memiliki keluarga akan membutuhkan hunian yang lebih besar untuk anak-anak nantinya. 

Namun, tak perlu khawatir, sebab uang 10 juta tetap bisa membuatmu membeli sebuah hunian sederhana lho. 

Meski begitu, kamu tetap harus menghitung besarnya cicilan yang harus dikeluarkan setiap bulannya. 

Tak hanya itu, pertimbangkan juga ukuran hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran yang kamu miliki. 

Jangan sampai kamu memaksakan membeli rumah berukuran besar dan berakhir dengan kredit macet di tengah pembayaran cicilan. 

Pascapelonggaran Loan to Value (LTV), sebenarnya masyarakat memiliki kesempatan yang lebih besar untuk membeli hunian pertama mereka. 

Sebab, Bank Indonesia (BI) menyerahkan besaran LTV tersebut kepada perbankan. 

Misalnya, bila bank bersedia memberikan LTV 100 persen, maka uang muka atau down payment (DP) menjadi 0 persen. 

Namun, ada hal lain yang juga harus dipertimbangkan yaitu cicilan bulanan KPR. 

BI di dalam aturannya telah memutuskan, besaran cicilan maksimum 30 persen dari pendapatan yang diterima.

Untuk itu, jika ingin mencicil hunian maka besaran biaya yang harus dikeluarkan maksimal adalah sekitar Rp3 jutaan. 

Sebagai catatan, tingkat suku bunga yang diterapkan fixed selama setahun sebesar 8 persen.

Simulasi KPR dengan Gaji 10 Juta

Yuk, simak beberapa simulasi cicilan KPR untuk kamu yang memiliki gaji 10 juta per bulan yang dilansir Kompas.com di bawah ini:

Harga rumah Rp 300 juta

1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: 

– Cicilan: Rp 2.920.739 – 

Gaji minimal: Rp 8,76 juta 

2. Tenor 20 tahun DP 0 persen: 

– Cicilan: Rp 2.546.305 

– Gaji minimal: Rp 7,63 juta 

Harga rumah Rp 400 juta

1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: 

– Cicilan: Rp 3.894.318 

– Gaji minimal: Rp 11,67 juta 

2. Tenor 20 tahun DP 0 persen: 

– Cicilan: Rp 3.395.074 

– Gaji minimal: Rp 10,01 juta 

Berdasarkan simulasi KPR di atas, mereka dengan gaji 10 juta bisa membeli hunian Rp300-400 juta dengan tenor 15-20 tahun. 

Tips Beli Rumah dengan Gaji Rp10 Juta

Tentukan Tujuan Beli Rumah

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah, pastikan kamu mengetahui tujuannya terlebih dahulu. 

Apakah rumah tersebut akan digunakan sendiri maupun disewakan kembali pada orang lain. 

Jika kamu berniat untuk menempatinya sendiri, pilihlah lokasi yang sesuai dengan tempat kerjamu. 

Hitung Pengeluaran Bulanan

Saat mencicil rumah, kamu akan mengeluarkan sejumlah uang secara pasti dalam jangka waktu yang lama. 

Untuk itu, pastikan kamu juga menghitung pengeluaran bulananmu agar tahu berapa duit yang bisa kamu keluarkan dan kamu simpan. 

Pastikan dana untuk mencicil rumah tidak terganggu dengan pengeluaran bulanan. 

Tentukan Kemampuan Mencicil

Setelah mengetahui besar pengeluaran, hal yang harus kamu lakukan adalah menghitung  biaya cicilan rumah dengan sisa gaji. 

Tentukan besaran cicilan yang ingin kamu keluarkan untuk KPR rumah. 

Pastikan agar cicilan rumah tersebut tidak melebihi 30 persen dari sisa uang bersih. 

Utamakan Utang KPR

Godaan untuk belanja barang-barang konsumtif kerap kali sulit ditahan, seperti pakaian, mobil, atau barang elektronik. 

Meski begitu, jika kamu dalam masa pelunasan KPR, ada baiknya kamu fokus terlebih dahulu untuk membayar cicilan. 

Jangan sampai, pembelian barang-barang konsumtif malah jadi menggangu biaya cicilan KPR. 

Cari Hunian Sesuai Kemampuan

Tips beli rumah yang terakhir adalah dengan membeli yang sesuai dengan kemampuan. 

Jangan sampai kamu memaksakan membeli rumah besar yang berada di tengah kota, namun justru tak bisa membayar di tengah pelunasan. 

Beli lah yang sesuai dengan kebutuhan serta anggaran yang kamu miliki. 

***

Itulah ulasan lengkap mengenai pilihan rumah yang tepat untuk gaji 10 juta.

Temukan ulasan lain mengenai kabar properti hanya di artikel.rumah123.com.

Agar tak ketinggalan berita terbaru ikuti terus Google News kami, ya.

Yuk, segera wujudkan keinginan untuk memiliki rumah impian bersama Rumah123.com karena kami selalu #AdaBuatKamu.