harga rumah di jakarta

Berdasarkan rasio perhitungan harga rumah terhadap pendapatan, harga rumah di Jakarta lebih mahal dari Tokyo, Singapura, London, dan New York.

Harga hunian di Jakarta mahal? Sudah pasti, coba saja cek harga hunian yang dipasarkan di Rumah123.com

Wajar saja kok kalau apartemen tipe studio di Jakarta dipasarkan dengan harga mulai dari Rp300 juta. 

Padahal luasnya tidak lebih dari 20 meter persegi saja, ya mirip dengan luas kamar kontrakan atau kamar kos. 

Dengan harga yang sama, kamu bisa membeli rumah tapak di pinggiran Jakarta dengan luas tanah 60 meter persegi (m2). 

Bagi yang pernah tinggal di luar Jakarta, harga rumah di Jakarta pastinya memang mahal banget lho. 

Namun, pernah membayangkan kalau harga rumah di Jakarta ternyata bisa lebih mahal dari sederetan kota-kota besar di dunia? 

Harga Rumah di Jakarta Berdasarkan Rasio Perhitungan Terhadap Pendapatan 

Situs berita online Kompas.com melansir pernyataan dari Executive Director Jakarta Property Institute Wendy Haryanto. 

Wendy menyatakan harga rumah di Jakarta yang mahal disebabkan oleh birokrasi yang rumit dan berbelit. 

“Ongkos birokrasi tinggi ini yang menyebabkan harga rumah demikian mahal dan terus naik,” ujar Wendy. 

Biaya birokrasi yang tinggi ini termasuk proses perizinan seperti izin mendirikan bangunan (IMB). 

Ongkos ini termasuk juga rendahnya peringkat kemudahan berbisnis (ease of doing business) di Jakarta.

Pengembangan yang diizinkan untuk membangun rumah pun masih mengalami sejumlah pembatasan. 

Hal ini dalam memperluas atau menambah koefisien lantai bangunan atau KLB yang belum berubah mengikuti dinamika aktual dan kebutuhan pasar. 

Kalau para perusahaan pengembang ingin memenuhi kebutuhan pasar dengan membangun properti tertentu, developer harus membayar kompensasi dengan harga tinggi. 

Jakarta Property Institute juga mengutip hasil riset dari World Bank Time To Act 2019 yang dibuat oleh World Bank Group

Harga rumah di Jakarta lebih mahal jika dibandingkan dengan harga rumah di deretan kota-kota besar di dunia. 

Kota-kota itu seperti London (Inggris), Singapura, New York (Amerika Serikat), dan juga Tokyo (Jepang). 

Kalau dibandingkan dengan harga rumah di negara tetangga seperti Bangkok (Thailand) dan Kuala Lumpur (Malaysia), harga rumah di Jakarta juga lebih mahal. 

Ingat ya, penghitungan harga rumah di Jakarta ini berdasarkan rasio perhitungan harga rumah terhadap pendapatan. 

Baca juga: Perpres Nomor 60 Tahun 2020 Mengatur Tata Ruang Mana Saja?

harga rumah di jakarta

Harga Rumah di Bandung dan Denpasar Lebih Mahal dari Harga Rumah di Jakarta 

World Bank Time To Act 2019 melakukan perbandingan Jakarta dengan kota-kota lainnya di dunia. 

Selain itu, harga rumah di Jakarta juga bisa dibandingkan dengan harga rumah di Bandung dan harga rumah di Denpasar. 

Tiga kota di Jepang yaitu Osaka, Kobe, dan Kyoto berada di posisi paling bawah riset ini dengan rasio 3,5 persen. 

Kuala Lumpur 4,0%; Yokohama (Jepang) dan Singapura 4,8; New York 5,7; Bangkok 7,7; dan London 8,5. 

Jakarta dengan 10,3; Seoul (Korea Selatan) 10,8; Denpasar 11,9; Mumbai (India) 11,9; dan Bandung 12,1. 

Shanghai (China) dan Manila (Filipina) 14,0; Beijing (China) 14,5; Taipei (Taiwan) 15,1; Hong Kong (China) 19,4; dan Shenzhen (China) 19,8.  

Saat melihat data yang dirilis oleh World Bank Time To Act 2019 halaman 93 ini, ternyata harga rumah di Jakarta masih kalah mahal. 

Harga rumah di Bandung dan harga rumah di Denpasar ternyata lebih mahal jika dihitung berdasarkan rasio pendapatan. 

Bisa jadi lantaran pendapatan atau upah minimum provinsi di Bali dan Jawa Barat masih kalah dari Jakarta.

Dalam analisisnya, World Bank Time To Act 2019 menyatakan mahalnya harga rumah di Jakarta lantaran beberapa hal. 

Salah satunya adalah rumah tangga di Indonesia masih kesulitan untuk mengakses pembiayaan KPR (kredit pemilikan rumah). 

Kalau menurut kamu sendiri bagaimana, harga rumah di Jakarta itu memang mahal jika dibandingkan dengan pendapatan? 

Artikel ini merupakan kerjasama antara situs berita online Kompas.com dengan laman properti Rumah123.com.

Bagikan:
4621 kali