OK
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Untung-rugi Berinvestasi Ruko

12 Oktober 2023 · 3 min read Author: Wita Lestari

Buildings on Piazza Bra in Verona - Italy

Menggeluti investasi di dunia properti memang perlu pertimbangan. Mulai dari jenis properti atau bangunan apa yang layak
untuk diinvestasikan, berapa lama keuntungan akan diperoleh, hingga apa risikonya.

Di samping rumah dan apartemen, banyak juga investor yang berinvestasi rumah toko (ruko). Menurut Panangian Simanungkalit dalam bukunya Menjadi Kaya Melalui Properti, investasi ruko memiliki beberapa kelebihan ketimbang investasi rumah.

Nah, bagi Anda yang tertarik untuk berinvestasi ruko, berikut di bawah ini adalah keuntungan dan kekurangannya yang bisa
Anda cermati.

Keuntungan Berinvestasi Ruko

Kontrak Sewa Lebih Lama

Biasanya para penyewa ruko melakukan kontrak sewa selama 2-3 tahun. Pada tahun pertama, mereka masih mencoba beradaptasi
dengan lokasi dan di tahun ke dua terkadang penyewa sudah bisa mencapai Break Even Point (BEP).

Jika merasa cocok, maka penyewa akan menambah lagi masa sewanya. Tambahan fakta bahwa semakin lama penyewaan ruko, maka biaya sewa biasanya juga lebih murah.

Minat Pasar Tinggi

Anda bisa membuktikannya dengan melihat pembangunan ruko saat ini. Bukan hanya di kota-kota besar, ruko banyak dibangun
pula di daerah urban.

Apalagi jika lokasinya berada di kawasan industri, perdagangan, bisnis, dan hiburan, ruko dapat menjadi pendukung ekonomi. Bahkan, bisa dijadikan motor utama penggerak roda ekonomi pada sebuah  daerah.

Tak perlu menunggu setahun untuk mencari penyewa, karena biasanya ruko cepat terendus oleh penyewa yang haus usaha.

Tingkat Pengembalian Lebih Besar

Berinvestasi ruko nyatanya memberikan keuntungan lebih besar daripada sewa rumah. Hal ini karena umumnya ruko dibangun di
daerah bisnis yang ramai, dan berprospektif secara ekonomis.

Lokasinya biasanya mudah dijangkau dengan transportasi publik, berada di pinggir jalan yang ramai, dekat dengan pasar dan pusat hiburan.

Kerugian Berinvestasi Ruko

Bergantung pada Lokasi

Ramainya peminat sewa ruko ditentukan oleh lokasi. Bila lokasi ruko di tengah-tengah keramaian sudah pasti langsung diserbu
oleh penyewa.

Untuk itu, bagi Anda yang hendak berinvestasi ruko carilah di daerah yang padat aktivitas seperti kawasan industri dan bisnis.

Dipengaruhi Kondisi Ekonomi Daerah

Ada kalanya di saat kondisi ekonomi daerah melesu, investasi ruko pun turut redup. Para penyewa seret pembeli atau  pelanggan, sehingga mereka tak sanggup lagi memperpanjang masa sewa ruko karena tak ada keuntungan.

Penyewa bisa saja mencari lokasi bisnis yang lebih murah dan lebih potensial.

Harga Terlalu Tinggi akan Sepi Penyewa

Menargetkan harga yang tinggi untuk sebuah ruko adalah salah besar. Apalagi jika ruko Anda bukan berada di kawasan industri
dan pusat bisnis.

Seandainya Anda menetapkan harga terlalu tinggi, maka potensi pertumbuhan harganya jadi menipis. Pasalnya, calon pembeli baik di pasar primer maupun sekunder akan berpikir ulang dan menyesuaikan kembali dengan bisnisnya.

Sumber: aturduit.com


Tag: , , ,