Site plan perumahan

Site plan perumahan menjadi salah satu bagian yang sangat penting dan harus diketahui baik untuk pengembang maupun konsumen.

Pasalnya, Site plan perumahan atau rencana tapak merupakan gambar pemetaan yang akan menentukan potensi serta daya saing suatu kompleks perumahan jangka panjang.

Oleh sebab itu, perencanaan site plan rumah harus dilakukan secara matang dengan perhitungan yang kuat, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

Proses tersebut harus menjadi prioritas penting untuk meminimalisir biaya tambahan yang diperlukan dari pengembangan kawasan tersebut. 

Adapun, perencanaan site plan rumah selain memperhatikan aspek bangunan dan potensinya, site plan juga harus memperhatikan pendekatan lingkungan maupun area hijau.

Lantas, seperti apa proses perencanaan sebuah site plan perumahan? Simak pembahasannya bersama-sama!

Apa itu site plan

Site Plan Rumah Sumber : Pinterest

Pernahkah kamu melihat peta suatu kawasan tempat tinggal atau perkampungan yang menampilkan keseluruhan bangunan?

Begitu juga dengan akses jalan, dan fasilitas pendukung di dalamnya? 

Secara garis besar, site plan perumahan adalah sebuah rancangan gambar berbentuk dua dimensi yang menampilkan detail pembangunan suatu kawasan.

Dengan berbagai bangunan atau kavling lengkap bersama elemen penunjang yang dibuat dengan skala batas area tertentu.

Elemen penunjang dalam bangunan merujuk pada aspek ekosistem maupun faktor utilitas wajib yang menjadi kebutuhan utama bagi para penghuni rumah di masa depan, sehingga mereka merasa aman dan nyaman.

Adapun, rencana tapak dan elemen penunjang juga harus menunjang fasilitas saat ini maupun masa depan secara lengkap, baik perluasan area bangunan maupun rencana pembangunan infrastruktur.

Rencana tapak inilah yang akan digunakan untuk pihak developer mempromosikan area kavling perumahan yang dipasarkan beserta fasilitas penunjangnya kepada pembeli. 

Site plan adalah gambaran rumah dalam satu skala yang akan mempengaruhi tata ruang bangunan 

Perencanaan tata ruang dan sistem site plan perumahan yang baik akan berpengaruh terhadap aspek kenyamanan maupun kualitas bangunan jangka panjang. Dalam proses pembagian maupun  perencanaan bangunan, ada beberapa ketentuan yang harus diterapkan dalam merancang site plan rumah dengan komposisi berikut : 

- Maksimal 65% untuk bangunan perumahan; 

- 20% untuk akses jalan;

- 10% untuk area terbuka dan fasilitas publik; 

- 5% untuk kebutuhan komersial. 

Adapun, komposisi tersebut wajib diperhatikan oleh calon pembeli rumah untuk memastikan kondisi bangunan maupun area perumahan dalam kondisi yang baik sehingga dapat meningkatkan taraf hidup bagi penghuninya.

Pasalnya, apabila komposisi bangunan perumahan melebih persentase tersebut, bukan tak mungkin perumahan yang nyaman akan berubah menjadi hunian yang sempit dan padat penduduk.

Selain itu, perencanaan site plan rumah jangka panjang yang baik akan menghasilkan nilai investasi yang baik.

Tak hanya sekadar rencana tata ruang, site plan rumah juga bisa disajikan dengan rencana jangka panjang termasuk apabila ada jalur tol yang berdekatan.

Fungsi dan peraturan mengenai site plan 

Dengan menggunakan site plan, tampak area secara fisik dapat terlihat bersama setiap bangunan, serta sarana dan prasarana yang berada di lingkungan sekitarnya. 

Mulai dari akses jalan yang dapat digunakan, sampai fasilitas pendukung seperti pusat perbelanjaan, kesehatan, pendidikan, perniagaan, rumah ibadah, lapangan terbuka, dan lainnya. 

Rencana tapak juga menjadi syarat dokumen wajib untuk bisa mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). 

Berdasarkan peraturan yang berlaku di Indonesia, terdapat beberapa poin regulasi terkait rencana tapak yang mesti diperhatikan: 

1. Setiap orang atau badan hukum yang akan merencanakan penggunaan lahan untuk keperluan pembangunan proyek atau bangunan harus mendapat izin lokasi atau advice planning dari pejabat yang berwenang sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku.

2. Setiap orang atau badan hukum yang melakukan pembangunan atas tanah yang dibebaskan sesuai dengan izin lokasi atau rekomendasi atau fatwa rencana pengarahan lokasi, terlebih dahulu dibuat rencana tapak untuk diajukan pengesahannya kepada walikota setempat melalui kepala instansi yang berkaitan dengan tata kota dan pemukiman.

3. Rencana tapak dibuat dalam bentuk gambar atau peta dalam skala tertentu, di atas kertas kalkir dengan bentuk format yang telah ditetapkan oleh instansi atau dinas.

4. Setiap orang atau badan hukum yang akan melaksanakan pembangunan sarana ibadah dan pendidikan atau yang bersifat sosial murni dengan luas tanah kurang dari 5.000 m2 dibebaskan dari persyaratan pengesahan rencana tapak.

Cara memperoleh izin merancang site plan perumahan 

Untuk memperoleh pengesahan site plan pembangunan perumahan, ada beberapa langkah yang harus diperhatikan sebagai berikut menurut SIPP PAN RB - Surat Permohonan - Fotokopi KTP Pemohon - Bukti legalitas kepemilikan lahan - Surat keterangan bebas banjir  - Profil perusahaan secara lengkap dengan perizinannya - Fotokopi izin lingkungan - Gambar rencana site plan perumahan - Desain bangunan perumahan - Surat rekomendasi PLN dan PDAM Proses pengesahan site plan rumah dalam hal ini tidak dipungut biaya dengan waktu penyelesaian tiga hari kerja.

Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam site plan rumah

Sebelum melakukan pembangunan sebuah kawasan perumahan, pihak pengembang perlu membuat rencana tapak dengan mempertimbangkan berbagai komponen penting. 

Tujuannya agar kawasan yang akan dibangun tidak menimbulkan dampak buruk pada lingkungan  dalam jangka panjang. 

Berikut ini hal-hal yang wajib dipertimbangkan dalam sebuah site plan

1. Pembagian kavling baiknya dirancang secara strategis dalam kelompok tertentu guna menghindari konflik sosial yang mungkin timbul.

2. Area jalan yang lebar hendaknya dibuat dengan akses yang dapat memudahkan penghuni mudah berinteraksi.  

3. Fasilitas umum seperti taman bermain, rumah ibadah, ruang terbuka hijau, dan sekolah perlu disediakan. 

4. Sistem drainase harus dibuat dibuat dengan perencanaan yang baik untuk menghindari banjir dan air yang menggenang di musim hujan. 

Pentingnya mengetahui contoh site plan perumahan

Untuk memudahkan kamu dalam mengetahui struktur site plan perumahan, ada beberapa jenis yang perlu kamu ketahui sebagai berikut : 

1. Site plan perumahan

site plan perumahan Sumber : podomororiverview.id

2.  Site plan rumah cluster 

Site plan perumahan Sumber : rumahdijual.com

3.  Site plan Townhouse

Site plan townhouse Sumber : arsitekinterior.com

4. Site plan tower apartemen

Site Plan Tower Sumber : bassuracity.id

Dengan mempertimbangkan rencana tapak bangunan yang tersedia, calon pembeli dapat memilih unit yang sesuai dengan kemudahan akses jalan serta fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan dan kondisi masing-masing.

Jadi, sudah sepatutnya kamu yang hendak membeli rumah baru memahami penjelasan di atas terlebih dahulu.

Semoga artikel ini bermanfaat untukmu.

Untuk mengetahui tips beli rumah lainnya, simak terus Rumah123.

"Tertarik investasi properti? Kamu bisa temukan hanya di Hquarters Business Residence Bandung."
Bagikan:
6910 kali