OK
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Penghasilan Pas-pasan? Bisa Juga Kok Investasi Properti

12 Oktober 2023 · 3 min read Author: AturDuit.com

Kamu mungkin termasuk yang berpikir bahwa investasi properti itu hanya untuk orang yang berpenghasilan besar atau berkocek tebal. Namun, bila kamu berpenghasilan pas-pasan atau di bawah Rp10 juta, masih bisa kok kalau ingin berinvestasi properti.

Berikut ini adalah skema terbaru untuk bernvestasi properti dengan pengahasilan pas-pasan.

Skema Co-ownership

Skema co-ownership atau kepemilikan bersama sangat cocok untuk kamu yang ingin berinvetasi properti dengan penghasilan Rp10 juta atau di bawah Rp10 Juta.

Skema kepemilikan bersama ini memungkinkan individu atau kelompok memiliki aset properti dengan persentase sesuai dengan kesepakatan kepemilikan.

Hak dan kewajiban masing-masing pemilik didefinisikan sesuai dengan kontrak atau perjanjian tertulis. Bisa meliputi pembayaran pajak dan iuran-iuran wajib lainnya, serta penghasilan sewa dan keuntungan modal.

Hubungan kepemilikan bersama ini dapat kamu lakukan dengan teman, rekan bisnis, atau keluarga. Demikian juga halnya dengan kewajiban keuangan dan penghasilan dari aset properti tersebut, semisal akan disewakan, sebagai obyek investasi sangat tergantung pada kesepakatan.

Kepemilikan bersama ini sangat ramah investasi, kesepakatannya pun bisa dilakukan berdasar gentleman agreement. Sertifikat strata title atau satuan rumah susun diterbitkan dalam satu sertifikat hak guna bangunan (HGB), namun mencantumkan multinama.

Karena belum banyak diaplikasikan dan masih terbilang baru, skema kepemilikan bersama ini harus dilakukan hanya dengan tiga orang. karena lebih dari itu akan sulit menghitungnya. Selain itu, jika satu orang tidak setuju dengan kesepakatan, tapi dua orang setuju maka kuorum dapat tercapai.

Unit-unit yang dijadikan instrumen investasi ini punya peluang mengalami pertumbuhan harga sebesar 20 persen. Rinciannya adalah 10 persen dari pertumbuhan harga jual dan 10 persen dari harga sewa.

Kepemilikan Kondotel

Skema kepemilikan bersama juga ditawarkan oleh Artcore Group melalui Sameton Boutique Hotel Sanur.  Skema ini memungkinkan satu unit kondotel dimiliki tiga hingga lima orang investor berbeda.

Direktur Pengembangan Bisnis Sameton  Boutique Hotel Sanur, I Gede Udi Widana, menuturkan, harga unit terkecil tipe 32 meter persegi senilai Rp1,5 miliar bisa dibeli secara bersama oleh lima investor. Dengan pembelian menggunakan skema tunai bertahap 24 kali, maka satu orang investor bisa mencicil hanya sejumlah Rp15 juta per bulan.

Rental guarantee sekitar 8 persen hingga 10 persen pada tahun pertama. Tahun kedua juga 10 persen. Ini bisa dicapai dengan asumsi tingkat okupansi hanya 50 persen. Kami optimistis ini tercapai karena Sanur masih kekurangan fasilitas akomodasi, sementara kebutuhan tinggi,” kata Udi.

Dengan kondisi kinerja demikian, pengembalian investasi bisa 10 tahun. Namun, jika kinerja tingkat okupansi tahun kedua mencapai 70 persen atau 80 persen, dengan tarif merata kamar Rp1 juta per malam, maka pengembalian investasi bisa lebih cepat, sekitar delapan tahun.

Jadi, bagi kamu yang ingin berinvestasi properti tapi penghasilan pas-pasan, tak perlu ragu. Karena, dengan skema-skema di atas, bisa juga kok kamu melakukannya.

Jangan lupa, sebelum melakukannya, pastikan kamu secara teliti membaca persyaratan dan perjanjian tertulis dan memahami hak dan kewajiban kamu dalam kesepakatan skema ini.

Sumber: aturduit.com

 


Tag: , , , ,