Bunga efektif merupakan salah satu bagian penting yang perlu diketahui saat kamu ingin mengajukan KPR. Simak serba serbinya di sini selengkapnya. 

bunga efektif

Bunga efektif merupakan salah satu bagian penting dalam literasi keuangan, khususnya saat kamu ingin mengajukan KPR.

Pasalnya, jenis bunga ini juga kerap digunakan untuk kebutuhan yang bersifat produktif, khususnya untuk kamu yang ingin mengambil KPR di masa pandemi Covid 19.

Sebab, bunga produktif bisa menjadi pilihan yang menarik, karena adanya penurunan suku bunga sehingga menjadi saat yang tepat untuk kamu mengajukan KPR.

Lantas, seperti apa aplikasi bunga efektif untuk mengajukan KPR? Simak pembahasannya bersama-sama!

Apa itu Bunga Efektif?

Bunga efektif merupakan porsi bunga yang dihitung berdasarkan pokok hutang yang tersisa. 

Sistemnya merupakankebalikan dari sistem bunga flat.

Maka, porsi bunga pokok dalam angsuran setiap bulannya akan berbeda menyesuaikan tempo penyelesaian pembayaran, khususnya dalam bentuk kredit produktif seperti KPR.

Selain KPR, bunga ini  juga bisa merujuk untuk kebutuhan investasi dalam jangka menengah maupun jangka panjang.

Nilai bunga yang dibayar oleh debitur setiap bulan akan semakin mengecil dan cenderung lebih elastis.

Karena bunga yang dibayarkan mengecil, angsuran per bulan akan semakin mengecil, dan angsurannya pun akan semakin terjangkau dari waktu ke waktu.

Adapun, kondisi pasar yang disesuaikan dengan ekonomi mikro dan makro akan sangat menentukan suku bunga.

Baca Juga: Ini Cara Cek BI Checking Secara Online untuk Mempermudah Pengajuan KPR

Contoh perhitungan bunga efektif untuk KPR 

suku bunga acuan

Jika kamu merencanakan untuk beli rumah untuk menghasilkan uang maupun passive income, ada beberapa analisis contoh perhitungan yang bisa diaplikasikan sebagai berikut.

Misal, kamu membeli rumah dengan harga Rp600 juta, dengan bunga 15% per tahun, dengan cicilan pokok bulanan Rp10 juta. Maka : 

Angsuran pokok per bulan : Rp600 juta : 60 = Rp10 juta

Angsuran bunga bulan 1 : Rp600 juta x 15% : 60 = Rp1,5 juta

Total angsuran bulan pertama : Rp10 juta + Rp1,5 = Rp11,5 juta

Sisa angsuran (saldo pinjaman bunga terakhir) = Rp588,5 juta

Lalu, besaran biaya bulan selanjutnya sebagai berikut : 

Angsuran bunga bulan kedua = Rp588,5 juta x 15%/60 = Rp1,45 juta

Total angsuran bulan 2 = Rp10 juta + Rp1,45 juta = Rp11,45 juta 

Adapun, semakin dekat dengan pelunasan angsuran, maka biaya angsuran akan semakin rendah.

Kelebihan dan Kekurangan Bunga Efektif untuk kebutuhan KPR 

Layaknya kebutuhan dan literasi keuangan lainnya, bunga efektif memiliki kelebihan dan kekurangan dalam pengaplikasiannya.

Kelebihan pertama dengan penggunaan metode perhitungan ini ada pada jumlah bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan bunga flat.

Sebab, perhitungan bunga efektif mengacu pada besaran sisa saldo pinjaman di setiap bulannya, sedangkan bunga flat merujuk pada besaran pinjaman di awal.

Hasilnya, bunga dan total angsuran akan semakin kecil ke depannya sehingga angsuran akan semakin terjangkau.

Sementara, kekurangannya ada pada jumlah angsuran yang berbeda-beda, mengingat hal ini akan sedikit mempersulit dalam pembayaran angsuran setiap bulannya. 

Oleh sebab itu, banyak lembaga keuangan yang menerapkan bunga anuitas untuk menentukan total angsuran yang mengacu pada saldo pinjaman pokok tersisa.

Bunga efektif atau bunga tetap, mana yang lebih menguntungkan? 

suku bunga acuan- rumah123.com

Baik bunga tetap maupun efektif masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan, meski demikian penggunaan bunga efektif jauh diuntungkan dalam masa pandemi covid 19.

Faktor suku bunga menjadi pertimbangan utama, mengingat saat ini bisa menjadi momen yang tepat untuk mengajukan KPR.

Meski demikian, saat kamu mengajukan kredit pastikan kamu sudah memperhitungkan keduanya sehingga mempermudah keputusan dalam mengambil KPR.

Selain itu, pastikan juga DP yang kamu ajukan telah disesuaikan, sehingga angsuran yang diperoleh bisa lebih elastis, mengingat KPR merupakan salah satu kredit jangka panjang.

Baca Juga: Mengenal Rekening Koran: Fungsi, Cara Cetak, Hingga Jadi Syarat KPR

Demikian beberapa hal yang perlu kamu ketahui mengenai analisis penerapan bunga efektif untuk KPR.

Yuk, cari tahu inspirasi menarik seputar keuangan dan KPR selengkapnya di artikel.rumah123.com.

"Lagi cari rumah baru di BSD? Kamu bisa cek Zena BSD City di sini selengkapnya."

Bagikan:
1841 kali