Hal yang Perlu Kamu Ketahui Mengenai Koefisien Dasar Bangunan Secara Mendalam

Koefisien Dasar Bangunan merupakan salah satu hal yang harus diperhatikan secara mendalam, khususnya bagi orang yang sedang merancang bangunan impian mereka.

Pasalnya, pemanfaatan KDB sangat berpengaruh dalam sebidang tanah, untuk menjaga unsur hara dan resapan air.

Sebagai salah satu referensi, bangunan yang berdekatan dengan bandar udara tidak boleh terlalu tinggi, karena akan mengganggu penerbangan baik saat take off maupun landing.

Atau contoh lain, yakni perumahan di daerah resapan air diharuskan untuk memadukan konsep hijau, pasalnya daerah ini akan sangat sensitif terhadap banjir.

Oleh sebab itu, kamu pun harus mengetahui berbagai hal mengenai KDB dalam proses membangun rumah.

Lantas apa saja elemen penting dalam perencanaan dasar bangunan? Simak pembahasannya bersama-sama!

Apa yang dimaksud dengan Koefisien Dasar Bangunan? 

Koefisien Dasar Bangunan merupakan salah satu istilah penting yang kerap ditemukan dalam industri arsitektur.

Pasalnya, KDB merupakan salah satu elemen yang sangat penting, yang berkaitan sangat erat dengan tata ruang bangunan, sesuai dengan komposisi yang baik.

Untuk diketahui, KDB merupakan hal yang sangat penting dalam membangun rumah, terlebih berkaitan dengan sirkulasi maupun kualitas hunian.

Hal tersebut diperlukan supaya rumah mampu mengatur sistem pencahayaan secara alami, sekalipun menciptakan keserasian yang baik antara bangunan serta lingkungannya.

Adapun, KDB disesuaikan dengan persentase rasio bangunan dengan ruang terbuka maupun luas tanah dan bangunan.

Sebagai contoh, sebuah kawasan dengan KDB 60%, maka luas bangunannya pun tidak diperbolehkan melebihi 60% dari luas lahan.

Apabila kamu memiliki lahan 500 m2, maka rumah yang dapat dibangun hanya 300 m2 dan 200m2 merupakan ruang terbuka hijau.

Tak hanya KDB, persyaratan lainnya dalam membangun rumah yang harus diperhatikan adalah aturan tinggi dan maksimal lantai bangunan, yakni 5 lantai vertikal dengan luas bangunan 750 m2.

Aturan KDB tidak sepenuhnya mengikat, namun disesuaikan dengan perkembangan kawasan maupun penyesuaian kepadatan ruang.

Semakin besar luas tanah dalam satu bangunan, maka luasnya pun dapat disesuaikan dengan baik sehingga memadukan unsur hijau penuh kenyamanan.

Baca Juga : Penjelasan Garis Sempadan Bangunan Beserta Dasar Hukum, Fungsi, dan Sanksi

Ketentuan yang harus diperhatikan dalam Koefisien Dasar Bangunan

Ada beberapa hal yang perlu kamu ketahui dalam proses perencanaan KDB dapat dideskripsikan sebagai berikut : 

1. Perhitungan luas lantai bangunan adalah jumlah luas lantai yang diperhitungkan, sampai batas dinding terluar.

2. Luas lantai ruangan beratap yang sisi-sisinya dibatasi oleh dinding yang tingginya lebih dari 1,20 meter diatas lantai tersebut dalam ruangan penuh sampai 100%.

3. Luas lantai ruangan beratap yang bersifat terbuka atau sisi-sisinya dibatasi oleh dinding tidak lebih dari 1,20 meter diatas lantai ruangan terhitung 50%, selama tidak melebihi 10% dari luas denah diperhitungkan sesuai KDB yang ditetapkan.

4. Teras tidak beratap mempunyai tinggi dinding tidak lebih dari 1,20 meter di atas teras tidak diperhitungkan sebagai luas lantai. 

5. Dalam perhitungan KDB, luas tapak yang diperhitungkan adalah belakang GSJ (Garis Sempadan Jalan).

6. Untuk pembangunan kawasan Superblock, perhitungan KDB adalah total seluruh lantai dasar seluruh luas kawasan.

Perhitungan dasar Koefisien Dasar Bangunan 

Berikut ini merupakan perhitungan sederhana Koefisien Dasar Bangunan (KDB).

Diketahui : 

1. Luas sebidang tanah 100 m2. 

2. Bangunan 50 m2.

Setelah diketahui luas bangunan dan luas persil (sebidang tanah), maka dapat digunakan rumus dalam mencari KDB, yakni : 

Luas Bangunan Dasar/Luas Bangunan Persil = 50 m2/100 m2 x 100% = 50%

Jadi, Koefisien Dasar Bangunan dengan total rasio dari rumah ini senilai 50%. 

Baca Juga : Berapa Luas Atap Rumah? Yuk, Hitung dengan Cara Ini!

Itulah beberapa hal yang perlu kamu ketahui dalam mengatur strategi dan perencanaan tata ruang berdasarkan KDB supaya bangunan rumah dalam komposisi seimbang.

Yuk, cari tahu informasi menarik seputar properti, selengkapnya di artikel.rumah123.com.

“Temukan apartemen idaman dengan harga kompetitif hanya di Borneo Bay City Balikpapan.”