OK
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Apa Itu Fix Rate? Berikut yang Perlu Kamu Ketahui

27 Oktober 2022 · 4 min read Author: Nik Nik Fadlah

fix rate

Fix rate merupakan salah satu jenis suku bunga dalam layanan KPR yang bisa memberikan banyak keuntungan. Cek seluk beluk mengenai suku bunga ini, yuk!

Memiliki rumah impian kini bukan hal yang mustahil, pasalnya Property People bisa menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) apabila terkendala biaya. 

Jika menggunakan KPR, kamu pasti akan menemukan istilah fix rate. Istilah ini biasanya mengacu pada suku bunga yang minim risiko. 

Fix rate sendiri memiliki daya tarik bagi debitur atau kreditur dan sama-sama memberi keuntungan bagi kedua belah pihak. 

Agar Property People lebih memahaminya, simak ulasannya di bawah ini, ya!

Pengertian Fix Rate dan Contoh Perhitungannya

pengertian fix rate

Sumber: Kompas.com

Dilansir dari laman resmi OJK, fix rate adalah suku bunga yang bersifat tetap dan tidak akan berubah hingga jangka waktu yang telah ditentukan. 

Kata lain dari fix rate adalah suku bunga tetap. Jika dibandingkan dengan suku bunga lain di KPR, suku bunga tetap dikatakan paling minim risiko. 

Sebab, nilainya tidak akan berubah hingga tenor berakhir. 

Untuk menemukan nominal dari suku bunga tetap, terdapat rumus yang bisa digunakan, yakni:

  • Pokok kredit x bunga per tahun x tenor per tahun : tenor per bulan

Sebagai contoh, Property People membeli rumah dengan harga Rp550 juta lewat KPR dan sudah membayar uang muka sebesar Rp50 juta. 

Sisa yang harus dibayarkan adalah Rp500 juta dengan tenor pinjaman selama 10 tahun dan suku bunga tetap sebesar 11 persen. Maka perhitungannya menjadi:

500 juta x 11% x 10 : 120 = Rp6.887.501 (jumlah cicilan tidak akan berubah hingga kredit lunas). 

Kelebihan Fix Rate

kelebihan suku bunga tetap

Sumber: Abisgajian.id

Kelebihan utama dari suku bunga tetap yakni pihak debitur tak perlu khawatir memikirkan biaya cicilan yang tak pasti setiap bulannya. 

Selain itu, Property People juga tidak akan dikenakan penalti apabila ingin melunasi pinjaman KPR di tengah masa cicilan.

Meski begitu, kamu tetap akan dikenakan biaya administrasi, tetapi hanya 1 persen saja. 

Jenis suku bunga ini sangat cocok bagi kamu yang memiliki pendapatan tetap setiap bulannya. 

Kekurangan Fix Rate

kekurangan fix rate

Sumber: Kompas.com

Kelebihan suku bunga tetap memang sangat banyak, tetapi juga terdapat sejumlah kekurangan.

Salah satu yang paling mencolok adalah nominal angsuran yang lebih tinggi dibandingkan dengan suku bunga floating

Tak hanya itu, kekurangan juga bisa dirasakan oleh pihak debitur. 

Misalnya saja, apabila terjadi penurunan yang dikeluarkan oleh Sertifikat Bank Indonesia (SBI), debitur tidak bisa mendapatkan keuntungan. 

Namun jika terjadi penurunan, maka jumlah cicilan per bulan juga akan menurun. 

Tips Mengambil Suku Bunga dalam KPR

tips mengajukan suku bunga

Sumber: Headtopics.com

1. Perhatikan Sistem Pembayaran

Sebaiknya, pilihlah sistem pembayaran yang tidak akan memberatkan keuangan. Jika salah mengambil pembayaran, ini dapat merugikan Property People di masa depan. 

2. Jangan Terigur dengan Bunga Rendah

Bunga rendah memang bisa memberikan keringanan. Namun biasanya, bunga yang ditawarkan dalam periode atau tenor pendek.

Misalnya, Property People ditawarkan bunga rendah 8 persen dalam periode 1 tahun. 

Pada tahun kedua dan seterusnya, kamu diharuskan membayar cicilan KPR yang disesuaikan dengan suku bunga floating rate yang berlaku. 

Dalam arti, suku bunga menjadi lebih tinggi dan nominal cicilan akan meningkat. 

3. Sesuaikan dengan Kondisi Finansial

Apabila Property People memiliki penghasilan tetap setiap bulannya, maka suku bunga tetap sangat cocok. 

Namun jika pendapatan tidak tetap, sebaiknya ambilah jenis suku bunga floating rate atau suku bunga lainnya. 

4. Coba Simulasi KPR

Simulasi KPR memudahkan para pencari properti untuk mengetahui gambaran mengenai nominal cicilan yang akan dibayarkan setiap bulan. 

Property People bisa melakukan hal ini dengan berkunjung langsung ke bank atau mengunjungi laman resmi bank penyedia. 

5. Gunakan Suku Bunga Floating jika Suku Bunga Menurun

Tren suku bunga selalu mengalami kenaikan atau penurunan.

Jika terjadi penurunan suku bunga, sebaiknya gunakanlah suku bunga floating.

Pasalnya, suku bunga menurun dapat membuat kamu mendapatkan suku bunga yang lebih rendah jika ekonomi sudah stabil.

***

Nah, itulah informasi mengenai fix rate.

Semoga artikel ini bermanfaat ya, Property People!

Jika kamu sedang mencari rumah, apartemen, tanah atau yang lainnya di marketplace properti tepercaya dan aman, bisa mengunjungi laman Rumah123.com dan 99.co.

Untuk mendapatkan penawaran terbaik seperti di Podomoro River View.

Buka lembaran baru, wujudkan impianmu dan kami selalu #AdaBuatKamu.

Jangan sampai ketinggalan untuk mendapatkan berita dan tips terbaru mengenai dunia properti dalam negeri serta mancanegara di artikel Rumah123.com dan follow Google News Rumah123.com.


Tag: ,


Nik Nik Fadlah

Content Writer

Lulusan Ilmu Komunikasi Universitas Pasundan yang kini menjadi penulis di Rumah123 dan Berita 99. Memiliki pengalaman menulis di bidang kesehatan, gaya hidup, fashion, teknologi, pendidikan, hingga properti. Hobi membuat digital collage art.
Selengkapnya

IKLAN

Tutup iklan
×

SCROLL UNTUK TERUS MEMBACA