OK
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Cara Over Kredit Rumah Terbaru 2022, Solusi Beli Hunian Murah

14 Oktober 2022 · 4 min read Author: Nik Nik Fadlah

over kredit rumah

Cara over kredit rumah KPR sangat mudah dilakukan. Kamu bisa memih menggunakan jasa bank atau pihak notaris. Cek selengkapnya di sini!

Ada banyak cara yang bisa dilakukan untuk mendapatkan rumah impian, salah satunya dengan menggunakan transaksi over kredit rumah.

Over kredit rumah adalah alternatif yang bisa dilakukan untuk memperoleh rumah dengan harga yang lebih murah. 

Tentunya ini bisa memberikan keuntungan bagi para pencari rumah.

Meskipun terdengar menguntungkan, tapi nyatanya masih banyak orang yang belum mengetahui cara over kredit rumah KPR. 

Agar Property People lebih memahaminya, simak penjelasannya di bawah ini, yuk!

Apa itu over kredit rumah? 

apa itu over kredit rumah

Sumber: Bfi.co.id

Over kredit rumah adalah cara yang bisa dilakukan untuk mendapatkan hunian dengan harga yang lebih murah. 

Over kredit juga dapat diartikan sebagai transaksi untuk mengambil alih cicilan KPR dari satu pihak ke pihak lain.

Sistem ini biasanya dilakukan jika satu pihak tidak dapat meneruskan cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Secara umum, ada dua cara yang bisa dilakukan untuk over kredit rumah KPR, yakni melalui pihak bank dan notaris. Kamu pun dapat memilihnya sesuai dengan kebutuhan.

Cara Over Kredit Rumah KPR Lewat Bank

Cara Over Kredit Rumah KPR Lewat Bank

Sumber: Mutiaracredit.com.my

Bisa dikatakan jika over kredit rumah melalui bank adalah cara yang paling aman. Sebab, pihak penyedia dan pembeli dapat melakukan perjanjian resmi yang dikenal sebagai alih debitur. 

Over kredit rumah yang satu ini dapat memberi keuntungan jika pemilik dan pembeli rumah menggunakan bank yang sama, karena prosesnya akan lebih mudah.

Adapun tahap over kredit rumah lewat bank adalah sebagai berikut:

  1. Kedua pihak, yakni penjual dan pembeli mendatangi langsung kredit administrasi di bank atau melalui customer services, kemudian mengajukan peralihan hak kredit.
  2. Mengajukan permohonan ambil kredit yang nantinya pihak terkait akan bertindak sebagai debitur baru, menggantikan posisi debitur lama.
  3. Apabila pihak bank menyetujui pengajuan setelah memeriksa semua persyaratan, maka pembeli akan bertindak sebagai debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai debitur yang lama. Nantinya, pembeli akan mendatangani perjanjian kredit baru atas namanya beserta dengan akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT).

Kelebihan Over Kredit Melalui Bank

Ada beberapa kelebihan over kredit melalui bank, di antaranya adalah:

  • Sertifikat sudah dapat di balik menjadi atas nama pembeli, meskipun bank masih menjadi penjamin.
  • Pihak pembeli dapat mengajukan angsuran ke bank atas nama pribadi.

Kelemahan Over Kredit Melalui Bank

  • Proses pengajuan sebagai debitur di bank lebih rumit dibandingkan dengan cara lain.
  • Prosesnya dapat memakan waktu yang lebih lama.
  • Ada risiko kemungkinan ditolak oleh pihak bank.
  • Biaya alih debitur relatif lebih mahal.

Cara Over Kredit Rumah KPR Melalui Notaris 

cara over kredit rumah melalui notaris

Sumber: Ekrut.com

Selain melalui bank, Property People juga bisa melakukan over kredit di hadapan notaris. 

Meski bukan melakukan alih debitur pada pihak pertama secara langsung, over kredit di hadapan notaris juga aman.

Berikut ini adalah tahapan yang harus dilakukan.

  1. Pihak penjual dan pembeli mendatangi langsung notaris dengan membawa semua dokumen yang diperlukan.
  2. Notaris akan membuatkan akta jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan serta dengan surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran serta kuasa untuk mengambil sertifikat.
  3. Pihak kedua atau penjual akan menandatangani surat notifikasi kepada bank mengenai peralihan hak atas tanah.
  4. Sejak peralihan yang dilakukan meskipun cicilan dan sertifikat masih atas nama penjual dan haknya sudah beralih, pihak penjual tidak berhak untuk melunasi secara mandiri dan mengambil sertifikat asli yang sudah menjadi jaminan di bank.
  5. Wajib membuat salinan dari akta yang dibuat.
  6. Jika salinan akta sudah selesai, kedua belah pihak memberikan salinan tersebut pada pihak bank.

Kelebihan Over Kredit Melalui Notaris

  • Proses yang lebih mudah.
  • Jika dibandingkan melalui bank, over kredit dengan menggunakan jasa notaris harganya relatif lebih terjangkau.

Kekurangan Over Kredit Melalui Notaris

  • Sertifikat rumah yang dipegang masih atas nama penjual dan masih menjadi jaminan di bank.
  • Pembeli akan mengangsur cicilan rumah atas nama penjual.
  • Apabila pengalihan kredit ini tidak diinformasikan langsung kepada pihak bank, risiko terburuknya penjual bisa tiba-tiba melunasi sendiri ke bank dan mengambil sertifikat tanah dan bangunan yang telah dialihkan. Maka dari itu, proses ini wajib dilanjutkan ke pihak kreditur.

***

Itulah informasi mengenai cara over kredit rumah KPR.

Semoga informasi ini membantu ya, Property People!

Temukan informasi menarik lainnya selengkapnya di artikel.rumah123.com.

Jangan lupa juga untuk ikuti Google News Rumah123 sekarang untuk mendapatkan informasi terkini.

Wujudkan hunian impian bersama Clarity House selengkapnya di Rumah123.com dan 99.co, yang pastinya #AdaBuatKamu!

 


Tag: ,


Nik Nik Fadlah

Content Writer

Lulusan Ilmu Komunikasi Universitas Pasundan yang kini menjadi penulis di Rumah123 dan Berita 99. Memiliki pengalaman menulis di bidang kesehatan, gaya hidup, fashion, teknologi, pendidikan, hingga properti. Hobi membuat digital collage art.
Selengkapnya

IKLAN

Tutup iklan
×

SCROLL UNTUK TERUS MEMBACA