OK

Bisa Gak Sih Jual Rumah Pakai PPJB Saja? Simak Dulu Biar Lebih Paham

01/07/2022 by Adhitya Putra

ppjb

Bisa tidak sih transaksi jual rumah hanya dengan dasar PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau ? Biar paham, baca dulu usalan berikut ini ya.

Bagi kamu yang belum pernah melakukan transaksi jual beli rumah, tentunya tidak memahami aturan dan syarat yang diperlukan.

Mungkin kamu pernah berpikir apakah bisa melakukan hal tersebut hanya berbekal PPJB saja? Bisa tidak sih ya?

Tetapi, sebelum mencari tahu jawaban dari pertanyaan di atas, yuk kita cari tahu terlebih dahulu apa fungsi PPJB Rumah?

PPJB adalah keterangan kesepakatan penjual untuk mengikatkan diri akan menjual kepada pembeli, adapun fungsi PPJB berbeda dengan Akta Jual Beli (AJB) ya.

Fungsi Perjanjian Pengikatan Jual Beli atau PPJB Rumah

Perjanjian Pengikatan Jual Bel (PPJB)

PPJB alias surat perjanjian jual beli rumah dibuat ketika pembayaran
harga rumah belum lunas.

Biasanya, pembiayaan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan bank yang dipilih oleh developer perumahan.

Adapun secara rinci PPJB akan memuat tentang harga rumah, kapan waktu pelunasan,  dan ketentuan dibuatnya AJB atau Akta Jual Beli.

Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi.

Sebenarnya fungsi PPJB adalah sebagai pengikat sementara, biasanya sambil menunggu pembuatan AJB resmi di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

PPJB atau Pengikatan Perjanjian Jual Beli umum dilakukan agar properti tidak dibeli oleh pihak lain.

Bisakah Jual Rumah dengan Dasar PPJB?

Perjanjian Pengikatan Jual Bel (PPJB)

Lantas, bagaimana bila kamu ingin menjual rumah yang masih dalam proses KPR dan belum lunas.

Sedangkan, status rumah tersebut baru sebatas PPJB dengan pihak developer atau perusahaan pengembang.

Melansir dari laman Hukumonline.com, penjualan rumah yang masih terikat dengan PPJB bisa dilakukan, dengan syarat membuat perjanjian pengalihan hak.

Dengan perjanjian tersebut, maka pihak pembeli akan menggantikan posisi penjual dalam di PPJB atas pembelian rumah dari developer perumahan.

Perhatikan Hal Ini Saat Peralihan PPJB

Perjanjian Pengikatan Jual Bel (PPJB)

Meski bisa menjual rumah dengan dasar Perjanjian Pengikatan Jual Beli, namun kamu harus tetap memperhatikan syarat-syarat yang diatur dalam PPJB ya, biar tidak salah langkah!

Ada baiknya kamu mengkaji terlebih dahulu ketentuan yang mengatur tentang pengalihan PPJB kepada pihak ketiga.

Poin apa saja yang harus kamu teliti:

1. Untuk mengalihkan PPJB, maka diperlukan persetujuan dari pengembang perumahan atas pengalihan properti yang ingin kamu jual tersebut.

2. Wajib membayar biaya adminstrasi pengalihan PPJB

3.  Sebelum penandatanganan peralihan PPJB, hendaknya kamu selaku debitur wajib melunasi seluruh utang KPR kepada pihak bank.

4. Bila terdapat jaminan hak tanggungan di atas tanah, maka kamu juga wajib memastikan bahwa tanah tersebut akan diroya.

Cara Alternatif Peralalihan PPJB Rumah

Perjanjian Pengikatan Jual Bel (PPJB)

Alternatif lain yang dapat kamu gunakan adalah dengan melakukan over kredit atau oper kredit.

Pada praktiknya, oper kredit tersebut dapat dilakukan dengan suatu perjanjian pengalihan hutang.

Oper kredit dilakukan dengan cara pembaruan utang, dengan demikian debitur baru ditunjuk untuk menggantikan debitur lama.

Di tahap ini, bank akan menerbitkan Surat Persetujuan Alih Debitur, yang kemudian akan disusul dengan pelaksanaan perjanjian oper kredit.

Landasan hukum atas langkah ini diatur dalam Pasal 1413 ayat (2) jo. Pasal 1415 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPer).

Adapun penandatanganan AJB baru bisa dilakukan setelah perjanjian pengalihan PPJB ditandatangani.

Selain itu,  kredit KPR telah dilunasi oleh pembeli baru serta seluruh persyaratan penandatangan AJB dalam PPJB telah terpenuhi.

Semoga penjelasan mengenai PPJB untuk jual rumah ini dapat membantu kamu sehingga lebih paham mengenai jual beli properti.

Baca juga ulasan artikel gaya hidup, kabar properti hingga inspirasi desain, hanya di artikel.rumah123.com.

Bila kamu ingin cari rumah impian, yuk temukan beragam rekomendasi terbaiknya di Rumah123.com, karena kami #AdaBuatKamu.

Rekomendasi terbaik untuk memiliki apartemen strategis di kawasan Bekasi, Jawa Barat, pastinya Gateway Park LRT City.