Beli Rumah dengan KPR Atau KTA, Mana yang Lebih Baik?

Banyak orang yang memutuskan untuk beli rumah dengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) karena dianggap lebih mudah, cepat, dan praktis. 

Selain KPR, kini banyak pula yang tertarik menggunakan KTA (Kredit Tanpa Agunan), terutama untuk membayar DP (down payment) rumah. 

Mudahnya pencairan dana KTA menjadi salah satu alasan banyak orang menggunakannya. 

Namun, mana yang lebih menguntungkan, beli rumah dengan KPR atau KTA? Yuk, simak ulasannya!

Beli Rumah dengan KPR

Biaya yang Harus Dikeluarkan

Perbedaan beli rumah dengn KPR dan KTA cenderung terletak pada pendanaan di awal. 

Jika kamu berencana mengajukan rumah dengan KPR maka kamu harus menyediakan dana untuk DP sekitar 20-30 persen dari nilai rumah. 

Meski begitu, saat ini sudah banyak bank yang memiliki program KPR dengan DP 0 persen. 

Tak hanya pembayaran DP yang harus dipikirkan, ada pula biaya lainnya yang harus kamu bayarkan saat mengajukan KPR. 

Mulai dari biaya asuransi, provisi, dan lain sebagainya yang disesuaikan dengan usia, profesi, dan penghasilan orang tersebut. 

Luas dan Lokasi Rumah

Program KPR biasanya diperuntukkan untuk pembelian rumah dengan tipe cluster. 

Hal itu membuat luas dan bentuk rumah biasanya sudah ditentukan oleh pihak developer. 

Selain itu, lokasi rumah biasanya berada di kawasan yang belum terlalu pada penduduk. 

Proses Pengajuan KPR

Saat mengajukan KPR, ada beberapa tahapan yang harus kamu lalu. 

Mulai dari menyiapkan dana untuk DP, survei rumah, appraisal, hingga akad kredit. 

Proses tersebut cenderung memakan waktu yang cukup lama dibandingkan mengajukan pinjaman KTA. 

Semua dokumen kepemilikan rumah juga baru akan diberikan kepada nasabah setelah cicilan rumah telah lunas. 

Tenor Cicilan

Jika kamu beli rumah dengan KPR, rata-rata jangka waktu cicilan yang tersedia adalah 10, 15, hingga 20 tahun. 

Hal itu bisa disesuaikan dengan besarnya penghasilanmu sehingga tidak memberatkanmu dalam pembayaran cicilan setiap bulannya. 

Suku Bunga

Saat kamu menjadi penerima pinjaman uang tentu ada bunga yang berlaku. 

Dalam KPR, terdapat beberapa jenis suku bunga yang bisa kamu pilih. 

Mulai dari suku bunga efektif, bunga flat, bunga fixed, bunga anuitas, dan bunga floating. 

Beli Rumah dengan KTA

Biaya yang Dikeluarkan

Tak seperti KPR yang biasanya harus mengeluarkan dana di awal sebagai DP, KTA cenderung bisa memudahkan kamu dalam pembayaran DP. 

Untuk itu, kamu juga harus mempertimbangkan besarnya cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya. 

Pastikan kamu telah menghitung rinci keseluruhan biaya pembangunan rumah. 

Jangan sampai kamu malah mengalami kredit macet di tengah jalan ya!

Luas dan Lokasi Rumah

Meski tergolong lebih mudah dan praktis dari pada mengajukan KPR, jumlah dana yang dapat dipinjam dari KTA cenderung lebih kecil. 

Kebanyakan orang biasanya menggunakan dana ini untuk membayar DP, membeli rumah berukuran kecil, dan melakukan renovasi rumah. 

Untuk itu, pastikan kamu memilih rumah yang sesuai dengan dana yang didapatkan dari pinjaman KTA. 

Namun, jika kamu mengunakan KTA rumah yang dapat dibeli cenderung memiliki jangkauan lebih luas, tidak hanya tipe cluster. 

Proses Pengajuan KTA

Proses pengajuan KTA umumnya lebih mudah dan cepat karena tak membutuhkan jaminan atau agunan. 

Tak hanya itu, proses pengajuan pinjaman KTA juga tergolong cepat, yakni hanya satu hingga dua minggu. 

Tenor Cicilan

Jangka waktu pembayaran cicilan untuk KTA cenderung lebih cepat dibandingkan KPR. 

Pinjaman KTA biasanya memberikan tenor cicilan mulai dari satu hingga 10 tahun.

Suku Bunga

Terdapat dua jenis bunga yang biasaya diterapkan dalam pinjaman KTA, yakni suku bunga efektif dan suku bunga flat. 

Suku bunga efektif dihitung dari nilai pokok hutang, bukan dari nilai pokok pinjaman. 

Hal itu membuat nilai bunga biasanya semakin berkurang seiring pembayaran pokok hutang

Sementara, suku bunga flat cenderung akan tetap sama setiap bulannya hingga  biaya cicilan KTA lunas sesuai jangka waktu yang diambil.

Dari dua perbedaan antara KPR dan KTA, kamu bisa menyesuaikan dengan kebutuhan dan penghasilanmu. 

Jangan lupa kunjungi artikel.rumah123.com untuk dapatkan artikel menarik lainnya seputar properti. 

Kamu juga bisa mencari properti yang sesuai kebutuhanmu seperti Aryana Karawaci hanya di www.rumah123.com.