OK
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Mengenal Apa itu TOD. Plus Keuntungan dan Contoh Kawasannya yang Jarang Diketahui

09 September 2022 · 4 min read Author: Maskah Alghofar

mengenal apa itu tod dan keunggulannya

Konsep Transit Oriented Development (TOD) yang diterapkan pada perumahan semakin banyak digunakan. Lantas, apa itu TOD? Simak selengkapnya di sini.

Saat mencari hunian, tentu kamu akan memperhatikan spesifikasi rumah dan fasilitas yang disediakan pengembang.

Mulai dari fasilitas publik, seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, bank, pusat pendidikan, area hiburan, hingga akses transportasi.

Nah, banyak pengembang yang sering menawarkan perumahan dengan embel-embel dekat dengan stasiun, terminal, bandara, atau pelabuhan.

Bahkan, ada perumahan yang langsung memberi klaim hunian berkonsep TOD (Transit Oriented Development).

Pasalnya, ada banyak keunggulan yang akan didapatkan masyarakat yang tinggal di hunian ini.

Namun demikian, rupanya tidak semua orang paham dan kenal dengan konsep TOD.

Bagi kamu yang masih bingung dan penasaran, simak ulasan lengkapnya berikut ini, yuk!

Situs properti Rumah123.com mengutip dari berbagai sumber.

Apa Itu TOD atau Transit Oriented Development

mengenal apa itu tod

Sumber: Perkim.id

Transit Oriented Development adalah konsep perencanaan kota yang menghubungkan sistem transportasi, area komersial, area terbuka, dan tempat tinggal.

Sehingga, hunian ini memiliki akses yang lebih mudah untuk semua fasilitas dengan masyarakat modern.

Head of Advisory JLL Indonesia Vivin Harsanto menjelaskan jika hunian TOD adalah hunian berkonsep transit dan tidak hanya sekadar pengembangan atau development saja. 

“Hunian TOD harus terhubung dengan transportasi massal, bukan transportasi umum,” ujar Vivin saat diwawancarai Rumah123.com beberapa waktu lalu.

Menariknya, ada konsep hunian serupa yang bernama TAD (Transit Adjacent Development).

Meski keduanya terdengar sama tapi ada perbedaan TOD dan TAD yang jarang diketahui.

Perbedaan tersebut yaitu TAD hanya dekat dengan transportasi massal dan tidak terintegrasi dengan transportasi publik.

Keuntungan Konsep Transit Oriented Development (TOD)

Setelah mengenal apa itu TOD, selanjutnya adalah mengetahui sejumlah keuntungan bagi kamu yang tinggal di hunian TOD, seperti di antaranya:

1. Hunian yang Strategis

Memiliki hunian yang strategis karena dekat dengan semua fasilitas dan bisa memenuhi kebutuhan sehari-hari.

2. Meningkatkan Kualitas Hidup Masyarakat

Lantaran kemudahan akses fasilitas dari satu tempat ke tempat lain dengan mudah maka kualitas hidup akan meningkat.

Kesehatan juga lebih terjaga karena masyarakatnya bisa lebih sering berjalan kaki, bersepeda, dan menggunakan angkutan umum.

3. Memberikan Dampak Ekonomi

Hal ini pun berdampak baik pada ekonomi karena nilai investasi di lokasi ini akan terus meningkat.

Fasilitas yang mudah diakses akan membuat masyarakat memiliki pengaturan finansial yang baik.

Prinsip Utama Hunian Berkonsep TOD

1. Ramah Pejalan Kaki (Walk)

Hunian dengan konsep TOD mendukung masyarakatnya untuk berjalan kaki dengan aman, termasuk terhindar dari sinar matahari dan hujan.

Selain itu, ada juga kemudahan akses bagi pejalan kaki untuk masuk ke area gedung.

2. Akses Mudah untuk Pengguna Sepeda (Cycle)

Selain pejalan kaki, akses untuk pengguna sepeda juga diperhatikan dengan adanya area parkir khusus.

Sehingga pengguna sepeda bisa aman dari kendaraan bermotor lainnya dalam konsep hunian ini.

3. Jalur yang Saling Menghubungkan (Connect)

Prinsip ini memberikan kemudahan bagi pejalan kaki dan pengguna sepeda agar saling terhubung.

Hal ini didukung dengan jaraknya yang tidak terlalu jauh.

4. Angkutan Umum yang Mudah (Transit)

Kamu juga akan diberikan kemudahan dengan adanya angkutan umum dengan jarak yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki.

Biasanya, hunian TOD akan memiliki jarak maksimal 700-800 meter dari hunian ke lokasi angkutan umum.

5. Adanya Akses Pembauran (Mix)

Prinsip ini membuat kawasan hunian dan non permukiman berdekatan sehingga orang bisa berjalan kaki untuk mencapai sejumlah tempat.

Hal ini memberikan kemudahan kepada masyarakat untuk beralih dari satu tempat ke tempat lain dalam waktu singkat.

6. Prinsip Densify atau Memadatkan

Prinsip ini memberikan akses kepada penghuni kawasan ke transportasi publik atau fasilitas umum karena lokasi yang berdekatan.

Contoh Kawasan TOD di Indonesia

Meski melansir dari 99.co, Director Research & Consultancy Savills Indonesia Dani Indra Bhatara menyebut belum sepenuhnya ada kawasan yang dapat dijadikan contoh TOD yang baik.

Namun, ada beberapa kawasan yang sudah memiliki prinsip TOD dan memberikan kemudahan akses dan fasilitas kepada penghuninya.

1. LRT City Cibubur, Depok

Apartemen ini memiliki akses langsung menuju Stasiun LRT Jabodebek Harjamukti yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki.

2. Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur

Apartemen ini langsung terintegrasi dengan Stasiun LRT Ciracas yang memudahkan mobilitas ke ibukota.

3. Apartemen Green Avenue, Bekasi

Hunian dengan konsep mixed use ini sudah terintegrasi langsung dengan stasiun LRT Jatimulya.

4. MetroStater Superblock, Depok

Selain akses transportasi mudah, kawasan ini sangat dekat dengan pusat perbelanjaan dan pusat bisnis di Margonda.

5. Adhi Sentul City, Bogor

Hunian ini dekat dengan Stasiun LRT Sentul yang bisa memudahkan aktivitas menuju Jakarta.

***

Itulah penjelasan terkait TOD, keunggulannya di perumahan dan contoh kawasannya.

Bagaimana nih menurut kamu?

Temukan artikel menarik lainnya hanya di artikel.rumah123.com.

Sedang mencari hunian di sekitar Bandung? Podomoro Park Bandung mungkin bisa jadi pilihan menarik lainnya, lo.

Dapatkan kemudahan untuk memenuhi kebutuhan properti, karena Rumah123.com akan selalu #AdaBuatKamu.


Tag: , ,


Maskah Alghofar

Content Writer

Maskah adalah seorang content writer di 99 Group sejak tahun 2022. Lulusan Penerbitan PoliMedia Jakarta ini mengawali karir sebagai jurnalis online. Kini, Maskah rutin menulis tentang properti, gaya hidup, pendidikan, dan kesehatan.
Selengkapnya

IKLAN

Tutup iklan
×

SCROLL UNTUK TERUS MEMBACA